Os cinco empreendimentos residenciais lançados neste ano na zona norte estão em Pirituba, segundo estudo da VivaReal/Geoimovel.
O bairro com 170 mil habitantes despertou o interesse de construtoras graças a três fatores: boa oferta de terrenos, a inauguração do Tietê Plaza Shopping, em 2013, e o acesso fácil à marginal Tietê e à rodovia dos Bandeirantes.
"Existe uma concentração de moradores de classe média e média alta no eixo da rodovia Bandeirantes e da marginal Tietê, além de ruas largas e arborizadas e oferta de terrenos grandes, o que torna o local interessante", afirma Luiz Kabbach, diretor da rede de imobiliárias Lopes.
Foram essas qualidades que motivaram a professora Kátia Maria Gomes, 48, a deixar a Vila Leopoldina depois de 17 anos e voltar a Pirituba, bairro onde nasceu. Ela acaba de comprar um imóvel do empreendimento Top Club Plaza, da One Desenvolvimento Imobiliário, que tem entrega prevista para julho de 2019. Os apartamentos, de 50 e 63 metros quadrados, custam a partir de R$ 300 mil.
"O shopping e o boom imobiliário despertaram meu interesse. É um bairro do qual eu sempre gostei e que está mais estruturado", diz.
'BAIRRO PLANEJADO'
O maior empreendimento da região é o Grand Reserva Paulista, um "bairro planejado" em uma área de 170 mil metros quadrados, da MRV Engenharia. O projeto prevê a construção de 48 torres de 18 andares com apartamentos de 43 metros quadrados e dois dormitórios. Ao todo, serão 6.900 unidades.
As torres residenciais dividirão espaço com três centros comerciais e duas praças, que somam 20 mil metros quadrados de área verde. No local, estão sendo erguidas uma creche municipal e uma base da Polícia Militar. A conclusão total da obra está prevista para daqui a cinco anos. Até agora, foram vendidas 700 unidades a R$ 220 mil.
"Vamos ter 20 bicicletas para serem compartilhadas em cada empreendimento e sistema de energia solar", diz Cláudio Pires, gestor regional de obras da MRV.
Outra empresa que aposta no conceito de condomínio-bairro é a Econ Construtora, que lançou em maio o New City, um empreendimento em uma área de 100 mil metros quadrados. Próximo ao parque São Domingos, o projeto prevê a construção de seis torres, com piscina, churrasqueira e brinquedoteca. Por enquanto, estão sendo vendidas 300 unidades, de 44 e 49 metros quadrados, que custam a partir de R$ 179 mil.
No bairro também há espaço para prédios de padrão mais alto, desenhados para atrair um público que melhorou de vida, mas não quer deixar Pirituba, segundo André Ganut, diretor de marketing da construtora Cozman.
Os empresários Elaine Felippe, 46, e Walter Felippe Junior, 47, se mudaram para o edifício Maria Eugênia, da Cozman, em fevereiro. "Até pensei em me mudar para o outro lado da ponte, mas como encontrei um imóvel que atendia ao meu desejo, fiquei por aqui mesmo", diz Elaine.
Ainda de olho nesse público, em fevereiro a Cozman lançou o empreendimento Pérola. São 56 apartamentos com plantas de 120 metros quadrados, quatro dormitórios e três vagas.
O preço do imóvel parte de R$ 760 mil. O prédio terá piscinas para adultos e crianças e salão de jogos.