| Alberto Rocha/Folhapress | ||
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| Vista a partir do edifício You Metropolitan, no Tatuapé (zona leste), que fica perto do metrô e tem monitoramento com câmeras e acesso por biometria |
Quem pensa em comprar um imóvel como investimento para alugar deve ficar atento a dois fatores na hora de escolher um empreendimento: localização e segurança.
Isso porque, segundo pesquisa do Datafolha, esses são os dois fatores mais importantes levados em consideração por paulistanos na hora de escolher onde morar. Enquanto 47% priorizam a localização, 14% se preocupam com a segurança.
"As pessoas procuram hoje lugares para viver que supram deficiências que teoricamente as cidades teriam que proporcionar, por isso a conjunção desses dois fatores melhora a velocidade de locação", diz José Roberto Graiche Junior, diretor jurídico da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo.
No edifício You Metropolitan, no Tatuapé, zona leste de São Paulo, a proximidade do metrô (linha vermelha) e o sistema de segurança implementado pela administração do condomínio valorizou o valor dos imóveis e fez a procura pelo aluguel aumentar.
O edifício, que é misto, com imóveis residenciais e salas comerciais, fica a 200 metros da estação Tatuapé do metrô e tem, além do monitoramento com câmeras, acesso 24 horas com biometria. "Antes da instalação do sistema de segurança os proprietários alugavam as salas por R$ 1.200 e hoje já falam em R$ 2.000", afirma Ricardo Gonçalves, síndico do You Metropolitan.
Ele diz que a demanda aumentou e que por isso cogita abrir um coworking no andar onde comprou unidades comerciais. "Os donos dos imóveis residenciais, após pagarem as taxas no primeiro ano, já começaram a investir em obras e mobiliário e também estão conseguindo alugar os apartamentos com mais facilidade, na faixa de R$ 3.000."
Sem segurança e transporte por perto, segundo Junior, o investidor pode ficar com o imóvel parado por até três anos. "Tivemos um boom imobiliário e há muito estoque e oferta de imóveis. Nesse cenário, pensar no que o entorno do empreendimento oferece é vital para o desencalhe mais rápido."
PLANEJAMENTO
A preocupação cada vez maior dos moradores com a segurança dos empreendimentos tem feito com que construtoras e incorporadoras procurem por sistemas eficientes ainda na fase de planejamento do negócio.
O Grupo Haganá é uma das empresas que prestam consultoria no tema. "O projeto arquitetônico e paisagístico precisa ser compatibilizado com o de segurança", afirma Mauro Sant'Anna, gerente de planejamento estratégico do Haganá.
Segundo ele, decidir antes se a guarita vai ser blindada, se haverá biometria ou reconhecimento facial valoriza o imóvel e diminui a possibilidade de realização de novas obras no condomínio.