Responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários da cidade de São Paulo e do Brasil, a Caixa Econômica Federal é a opção predileta dos paulistanos para obter crédito e adquirir um imóvel.
Para Teotonio Costa Rezende, diretor de habitação do banco, as razões são as taxas de juros mais baixas, o programa Minha Casa Minha Vida —criado em 2009, foi exclusividade da Caixa até 2011— e os feirões de imóveis.
Do 1,4 milhão de moradias financiadas no Brasil em 2014, 309 mil foram no Estado de São Paulo -o banco não cede o total na cidade.
A aprovação de 37% é ainda maior na faixa entre 26 e 40 anos (44%) e entre moradores da região leste (50%).
"Eu financiei meu apartamento em 2008, pouco tempo antes do Minha Casa Minha Vida ser lançado. Acabei comprando por um preço menor", conta Érisson Martins, 32, que ainda paga o imóvel. Ele diz que as taxas mais baixas o fizeram optar pela Caixa.
"Além disso", ele conta, "o banco tem os trâmites mais ágeis para resgate do FGTS".
Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP (sindicato paulista do mercado imobiliário), associa um dos fatores sucesso do banco à demanda por imóveis de valores mais baixos.
"A Caixa financia valores menores, de até R$ 700 mil. E esse valor está disponível em determinadas regiões da cidade", explica.
A perspectiva de recessão, porém, fez o banco chegar "no limite para saques de poupança", diz Bernardes.
Em abril, as regras mudaram. Agora, quem quiser financiar o imóvel com resgate de poupança poderá parcelar apenas 50% do valor -antes, eram 80%.
As taxas de juros também subiram de entre 8% e 9% ao ano para entre 10% e 11%, e a Caixa cortou 20% do crédito disponível para casa própria. Neste ano, serão R$ 103,8 bilhões para esse fim contra R$ 134,9 bilhões em 2013, no auge histórico.
Bernardes, do Secovi-SP, diz acreditar que, se o ritmo decrescente se mantiver, podem faltar recursos em 2016 para os financiamentos.
Serviço: Empresa pública vinculada ao Ministério da Fazenda. Além do financiamento imobiliário, o banco também é responsável pela loteria oficial brasileira
O que oferece: Feirões com imóveis usados ou na planta a preços mais baixos.
Criação: Fundado em janeiro de 1861, no Rio de Janeiro.
Contato: www.caixa.gov.br; Tel.: 0800-726-0101.