A zona sul é a região com o maior número de empreendimentos na planta ou em construção, 93 dos 250, segundo dados da Geoimovel.
Grande parte (45,8%) dos empreendimentos nessa etapa é de padrão médio alto com quatro dormitórios (37%) e uma vaga na garagem (33%).
Maior oferta de terreno, localização estratégica e boa infraestrutura ajudam a explicar os números, principalmente na Vila Mariana e arredores, com 17 lançamentos.
Em uma cidade sem praia como São Paulo, o parque Ibirapuera se torna um epicentro de valorização. A área é cercada por bairros de alto padrão, como a Vila Nova Conceição -que, de tão adensada, não via o lançamento de um prédio desde 2014 e terá, agora, um empreendimento da Setin.
"Essa é a região, em tese, onde todo mundo gostaria de morar, só que nem todos podem. Então a pessoa vai se afastando um pouco dela, mas procurando outras conveniências", explica Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliária Abyara Brasil Brokers.
Mobilidade é uma delas. O eixo das ruas Vergueiro e Domingos de Morais liga a Vila Mariana à região da avenida Paulista e ao centro, além de concentrar três estações da linha 1-azul do metrô: Ana Rosa, Vila Mariana e Santa Cruz. Já a 23 de Maio conecta o bairro à marginal Tietê e às avenidas dos Bandeirantes (Congonhas) e Radial Leste.
A consultora de RH Juliana Hidalgo, 29, e o marido apostaram na planta e na localização para comprar uma unidade com três suítes no Soberano, lançamento da Tajarb na Vila Mariana. "Estou morando no extremo da zona sul; o novo apartamento é mais central e tem uma planta que não inviabiliza os planos de longo prazo, como aumentar a família."
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| Área do VN Jorge Tibiriçá |
Com o metro quadrado avaliado em cerca de R$ 10 mil, o Soberano oferece apartamentos de três e quatro dormitórios e até 300 m².
Nos arredores do Ibirapuera, Moema e Itaim Bibi, bairros de alto padrão, veem sua oferta de terrenos ficar cada vez mais escassa e cara. As construtoras tiveram que olhar para os lados e encontraram nos vizinhos Campo Belo e Vila Olímpia oportunidades para investir.
"Elas estão tentando migrar o modelo do Itaim, das proximidades da avenida Brigadeiro Faria Lima e da rua Leopoldo Couto de Magalhães, para a Vila Olímpia. E estão fazendo bem, porque são empreendimentos destinados a um público que não encontra mais produtos no Itaim", afirma Celso Amaral, diretor da Geoimovel.
Na Vila Olímpia, entre os imóveis em construção predominam os de quatro dormitórios e quatro vagas, de 217 m² a mais de 550 m².
A Cyrela tem dois empreendimentos de altíssimo padrão na região, que atendem um nicho de mercado. O One Sixty, com unidades de quatro dormitórios e m² avaliado em R$ 28 mil, e o Cyrela By Pininfarina, com imóveis de um quarto (R$ 30,6 mil/m²).
"A estratégia é lançar produtos diferenciados ou em regiões muito demandadas. Nesses empreendimentos, conseguimos juntar os dois. O mercado de luxo não para", diz Eduardo Leite, diretor de incorporação da Cyrela.
O Campo Belo, espécie de continuação de Moema, segue a linha do compacto de um dormitório (de olho nos executivos que trabalham na região da marginal Pinheiros e da Berrini), com o metro quadrado de R$ 12 mil a R$ 15 mil.
Um pouco mais afastada, mas bem servida de metrô, está a região da Saúde, com a maioria dos lançamentos de dois quartos e uma vaga. A Tribo escolheu a região para lançar seu primeiro prédio, apartamentos de um e dois quartos, com 38 m² ou 60 m².