A Vila Mariana engloba uma das áreas mais valorizadas da cidade de São Paulo: o entorno do parque Ibirapuera, onde o m² de um imóvel novo chega a R$ 30 mil.
Com uma extensão grande, no entanto, o bairro é diverso e há regiões que oferecem unidades de mais de 200 m² e de alto padrão a preços mais acessíveis.
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| Apartamento de 200 m² e alto padrão na Vila Mariana |
Esses empreendimentos encontram-se, principalmente, nas fronteiras da Vila Mariana com outros bairros, como Paraíso e Vila Clementino.
"A lógica é simples: quanto mais perto do Ibirapuera, mais caro. Se você vai se afastando do parque, observa que os preços vão caindo", diz Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliária Abyara.
Os empreendimentos na divisa com a Aclimação podem se beneficiar de outro parque, que leva o nome do bairro e tem 112 mil m².
Só a avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi reúne dois lançamentos com mais de 200 m². O High Park Aclimação, da construtora Kallas, terá unidades de 254 m² e quatro suítes a preço de R$ 12,3 mil o m².
O Voir Parc Aclimação, da Conartes, oferece unidades de 215 m² e duas opções de planta: quatro dormitórios e duas suítes ou três suítes e uma sala ampliada. O m² custa R$ 12,2 mil.
"É uma região em expansão, que ainda não está muito verticalizada. O m² mais barato pode ser explicado pelo fato do público ainda não enxergar o potencial da área", diz Rodnei de Andrade Faria, gestor de engenharia da Conartes.
PARA CASAIS
O público alvo desses imóveis é, em geral, formado por casais mais velhos, entre 45 e 60 anos, que buscam acesso a serviços e lazer, mas em áreas mais tranquilas.
"O que temos visto é um cliente já com a família montada e que busca um upgrade de tamanho do apartamento e também da área de lazer no prédio", diz Faria.
Foi o caso da professora Ana Irene Alves, 52, que se mudou de um apartamento de 80 m² em Pinheiros para um de 200 m² na Vila Mariana.
"Precisávamos de algo maior que pudesse acomodar a família", diz Alves, que mora com o marido, duas filhas e uma irmã.
Para quem cresceu na Vila Mariana, fazer essa troca de padrão dentro do próprio bairro é prioridade.
"Muitos moradores de casas, e ainda existem bastante delas no bairro, querem a comodidade de um apartamento sem sair da região", afirma Marcos Tufano, gerente-executivo da construtora Tarjab.
A empresa é responsável pelo Soberano, na fronteira entre a Vila Mariana e Chácara Inglesa. São unidades de 208 m² ou 300 m² avaliadas em R$ 10 mil o m², o mais em conta dos lançamentos acima de 200 m² em São Paulo, segundo levantamento da consultora Geoimovel.