Ligando duas pontas do Ipiranga, a rua Cipriano Barata é reflexo da mudança da cara do bairro das antigas áreas fabris para empreendimentos imobiliários de médio e alto padrão.
Dos dez atuais lançamentos residenciais no bairro, três estão localizados nessa rua, segundo levantamento da consultoria Geoimovel.
A rua atravessa o Ipiranga e liga a região mais próxima ao metrô Sacomã, da linha verde, ao outro extremo do bairro, próximo à avenida do Estado.
| Eduardo Anizelli/Folhapress | ||
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| Vista da rua Cipriano Barata, altura do numero 1500, no bairro do Ipiranga, zona sul de São Paulo |
Enquanto nas duas pontas os empreendimentos são de médio padrão, no miolo da rua, e também do bairro, uma área nobre servida por padarias, farmácias e supermercados concentra os apartamentos considerados de luxo.
"A área do Ipiranga próxima à avenida do Estado reúne muitos galpões de fábrica, o que torna mais fácil a construção de um empreendimento. É muito mais mais difícil formar um terreno grande comprando diversas casas pequenas, em áreas mais residenciais", explica Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da Abyara.
A Cyrela é responsável por dois empreendimentos em construção na rua: o Cypriani 955, com apartamentos de dois e três dormitórios (70 m² e 85 m²) por R$ 9.822 o m², e o Gran Cypriani, com apartamentos de três dormitórios (115 m²) por R$ 9.505/m².
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| Perspectiva do Cypriani 955, da Cyrela, no bairro do Ipiranga, na zona sul de São Paulo |
A previsão de entrega dos prédios é abril e setembro de 2018, respectivamente.
O terceiro empreendimento é o Pátio Ipiranga, da construtora WDS, com apartamentos de 59 m² e 105 m², a partir de R$ 5.304 por m².
Segundo Eduardo Leite, diretor de incorporação da Cyrela São Paulo, a localização estratégica é um atrativo.
"Há a proximidade ao parque da Independência e a outros parques como o da Aclimação, além do acesso às principais vias de acesso ao centro e zonas norte e sul e o fácil acesso ao litoral paulista", afirma Leite.
UPGRADE
O Ipiranga também é objeto de desejo de quem mora em outros bairros, como a Vila Prudente, e quer mudar para uma área mais nobre, ou de quem mora em cidades do ABC, mas trabalha em São Paulo, e quer ficar mais próximo do escritório, segundo Vivanco, da Abyara.
O psicólogo Roger Recupero, 29, sempre foi morador do bairro e vive há um ano e meio em um dos edifícios da rua Cipriano Barata.
"Em termos de transporte, tenho o fura-fila a 500 metros da minha casa, e de carro estou a 1 km do centro da cidade e muito próximo à Mooca", conta.
A proximidade com o bairro de herança italiana também é um dos diferenciais do bairro. "O Ipiranga praticamente ganhou um novo centro de compras, que é o shopping Mooca que fica na divisa entre os dois bairros", diz Vivanco.
Já Recupero diz esperar que os novos empreendimentos na via ajudem a ampliar a infraestrutura de serviços para toda a extensão da Cipriano Barata e evitar o deslocamento até o bairro vizinho.
"Eles devem levar mais movimento àquele pedaço da rua. Da rua Tabor para cima, a estrutura de bares, lanchonetes, restaurantes e supermercados é maior", afirma o psicólogo.