Santos tem, hoje, boas oportunidades para quem procura um imóvel de médio e alto padrão, com apartamentos entregues com o metro quadrado até 35% mais barato do que em seu lançamento, três anos atrás.
Isso acontece, principalmente, com unidades de distrato -aquelas que já tinham sido vendidas, mas foram devolvidas às construtoras.
"As empresas não têm interesse em finalizar o prédio e ficar com esses apartamentos em estoque, então acabam oferecendo um preço de metro quadrado mais competitivo", diz Ronaldo Roldão, diretor comercial da imobiliária Abyara em Santos.
Como o ciclo do mercado imobiliário gira de três em três anos, boa parte dos imóveis entregues agora são fruto do boom de Santos, que durou até meados de 2014.
Foram 1.177 unidades lançadas em 2014, com o metro quadrado valendo entre R$ 7.500 e R$ 9.000, segundo a consultoria Geoimovel.
Os principais interessados são clientes de São Paulo, do Grande ABC e do interior paulista -com um IDHM (Índice de Desenvolvimento Humano Municipal) de 0,840 (muito alto), a cidade é conhecida por atrair quem busca qualidade de vida.
"Santos passou a ser um bairro com praia de São Paulo, porque é muito perto da capital, tem bom acesso pela Imigrantes e desenvolveu vida própria, com faculdades, empresas", diz Roldão.
A maioria dos lançamentos nos últimos três anos são de médio a alto padrão, com quatro dormitórios ou mais, a um valor médio de R$ 8.610 o metro quadrado.
É o caso do 044 Vila Rica, lançamento da Gafisa na região do Boqueirão, com unidades de três e quatro dormitórios, de 140 m² e 180 m².
TENDÊNCIA DE ALTA
Entrando em um novo ciclo de lançamentos a partir de 2017, a tendência é que os preços voltem a subir.
De janeiro a setembro deste ano, Santos já registrava 417 unidades lançadas -valor quase 43% superior ao do mesmo período de 2015. E o preço médio do metro quadrado também demonstra tendência de alta, passando de R$ 7.937 em 2015 para R$ 8.074 neste ano.
"As empresas locais estão segurando os lançamentos, aguardando a diminuição dos estoques com preços de muita oportunidade. A partir do segundo semestre de 2017, provavelmente não teremos mais os valores de metro quadrado que vemos hoje", diz.
A Yuny Incorporadora é uma das empresas paulistanas que acaba de entregar um empreendimento de alto padrão na cidade. O Unlimited Ocean Front fica na avenida Presidente Wilson, na orla da praia do José Menino, e tem 471 apartamentos de um, dois e três dormitórios, de 45 m² a 130 m², avaliados em R$ 10 mil o metro quadrado.
Lançado em 2013, o Unlimited tem 80% das unidades vendidas. "Hoje, nosso foco é trabalhar esse estoque", diz Dalton Guedes, gerente de incorporação da Yuny.
O desenho curvilíneo do prédio -assinado pelo escritório Aflalo & Gasperini, em parceria com o arquiteto santista Claudio Abdalla- foi pensado para tirar o máximo proveito da vista.
O terreno de mais de 6,3 mil metros quadrados inclui áreas como spa, piscina semiolímpica e solarium.