Com 33 quilômetros de praia e 58 mil habitantes, Bertioga é a cidade que mais se desenvolve no litoral de São Paulo. Sua taxa de crescimento (3%) é três vezes a taxa média dos municípios da Baixada Santista e duas vezes a das praias do litoral norte, segundo a Fundação Seade.
Os números se refletem na quantidade de empreendimentos imobiliários.
Bertioga, que ficou conhecida como cidade-condomínio pelos conjuntos de casas e sobrados e pelo bairro nobre de Riviera de São Lourenço, tem se verticalizado nos últimos cinco anos.
Os edifícios de até dez andares, limite máximo permitido no plano diretor, tornaram-se a opção para as construtoras resolverem a equação de demanda por imóveis e a valorização de terrenos.
"Existem hoje muitas pessoas querendo imóveis, e o valor do terreno aumentou. Por isso as torres se tornam a opção para viabilizar o projeto e atender a demanda", diz Antonio Dias, diretor da Henriques Construtora.
A empresa é responsável pelo Torres de Braga, o maior empreendimento da região central de Bertioga, localizado na praia da Enseada. O projeto prevê quatro prédios de dez andares, com 384 imóveis de dois dormitórios e 20 coberturas. A área privativa varia de 75 a 160 metros quadrados. A área de lazer inclui quatro piscinas, cinema, sauna e espaço gourmet.
A primeira fase da construção deve ser entregue em setembro de 2018. Os preços vão de R$ 299 mil a R$ 900 mil.
"O centro de Bertioga atrai famílias da capital e do interior que buscam o seu primeiro apartamento na praia. Muitos até gostariam de ir para Riviera de São Lourenço, mas o preço lá é três vezes maior", afirma Dias. De acordo com estimativas do mercado, a média do metro quadrado é de R$ 5.000 –na Riviera de São Lourenço é de R$ 15 mil.
VALORIZAÇÃO
O empresário Fernando Eustachio da Costa, 38, comprou um apartamento no Torres de Braga com a intenção de alugar ou vender. "Aos fins de semana, a cidade já tem ficado mais cheia. Empresas têm se instalado aqui, o que ajuda a valorizar o imóvel."
Na praia da Enseada, o Vista Mare, da Mare, tem previsão de entrega em novembro. O condomínio tem apartamentos com dois ou três dormitórios, de frente para o mar, equipados com churrasqueira na varanda. Há unidades com 78 e 125 metros quadrados, além de coberturas de até 203 metros quadrados.
O edifício terá piscinas, quadra, academia, espaço zen, playground, brinquedoteca, salão de festas e espaço gourmet. Os valores vão de R$ 500 mil a R$ 1,5 milhão.
Outro empreendimento é o Via Arboretto Rezidenziale, no bairro Maitinga, que deve ficar pronto em dezembro.
A construção em estilo neo-clássico tem 75 unidades, de 80 a 180 metros quadrados, cujos valores vão de R$ 350 mil a R$ 600 mil.
"Os paulistanos são responsáveis por 95% das vendas. Nosso empreendimento é alto padrão e não deve nada aos localizados na Riviera", diz Marcos Quintana, responsável pelo lançamento.
A publicitária Ana Paschoal, 34, acaba de comprar com o marido o primeiro imóvel no litoral. "A relação custo-benefício de Bertioga é excelente. É perto de São Paulo, tranquilo, tem praia e água doce, e, como está crescendo, os imóveis se valorizam", afirma.