A zona norte é a região que mais concentra lançamentos de dois dormitórios em São Paulo. Eles correspondem a 75,3% do total de novos imóveis nos últimos cinco anos, segundo levantamento do Grupo Zap VivaReal.
Nenhuma outra região tem tantos imóveis nessa configuração. Em toda a capital paulista, no período avaliado, 59% dos empreendimentos lançados tinham dois quartos.
Segundo Leonardo Mesquita, diretor de negócios da Cury, os compradores dos apartamentos desse porte são jovens casais que querem deixar de pagar aluguel e buscam o primeiro imóvel.
A construtora lançou três condomínios na região nos últimos 18 meses. Um desses é o Meu Lar Cantareira, com 46 metros quadrados no Jaraguá, vendido por R$ 175 mil.
| Marcelo Justo/Folhapress | ||
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| Piscina do condomínio Ritmo Vila Guilherme, na zona norte de São Paulo |
Já a Tenda oferece atualmente quatro empreendimentos na zona norte. O Residencial dos Alpes, no bairro de Pirituba, tem um ou dois dormitórios com preços a partir de R$ 161,8 mil e dimensões que começam em 38,72 metros quadrados.
Segundo Daniela Ferrari, diretora de operações da Tenda, a proximidade com a marginal Tietê e a oferta crescente de estações de metrô são pontos favoráveis à região.
A Eztec já lançou dez empreendimentos de dois quartos na zona norte e, segundo Alexandre Tagawa, executivo da construtora, a expectativa é adquirir mais terrenos para novos empreendimentos.
Tagawa diz que um dos pontos que impulsionam os investimentos na região é a proximidade com a Serra da Cantareira, uma as maiores florestas urbanas do mundo.
Diferentemente da Cury e da Tenda, a Eztec apostou na alta renda.
O empreendimento Legítimo Santana tem opções de três quartos, 92 metros quadrados e está em um condomínio com brinquedoteca, sauna e espaço para animais. Os preços partem de R$ 730,8 mil.
De acordo com estudo da administradora Lello Imóveis, a zona norte de São Paulo, que concentra 12% dos prédios da capital, tem o valor médio de condomínio mais baixo da cidade: R$ 521 mensais. Na região com a maior taxa, a sul, o valor é de R$ 1.025.
Segundo Angélica Arbex, diretora de relacionamento com clientes da Lello Imóveis, duas características justificam o custo mais baixo: o grande número de apartamentos por empreendimento e os salários um pouco menores que a média pagos aos funcionários dos edifícios.
Segundo a diretora da Lello, são 103 apartamentos por empreendimento, em média, o que dá um orçamento mensal de R$ 55,8 mil.
Arbex afirma que os salários pagos aos funcionários são 10% mais baixos do que a média desembolsada na cidade de São Paulo.
Por outro lado, também é a região norte que tem, segundo o estudo da Lello imóveis, o maior índice de inadimplência, com 5,16% dos boletos não pagos após 60 dias da data de vencimento.
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75,3%
do total de apartamentos lançados na zona norte de São Paulo nos últimos cinco anos têm dois dormitórios, de acordo com o Grupo Zap VivaReal
R$ 521
é o valor médio do condomínio na região, o menor na cidade de São Paulo, segundo estudo da administradora Lello Imóveis