Itaquera passou por uma transformação nos últimos anos. O prolongamento de avenidas Jacu Pêssego e Radial Leste e a ampliação do Shopping Metrô Itaquera são algumas das mudanças que levaram maior infraestrutura à região e criaram uma onda de expansão ali. Hoje, o bairro é o campeão de unidades vendidas na zona leste.
Foram 970 unidades comercializadas no bairro ao longo do ano passado, segundo dados do Secovi-SP (sindicato da habitação de São Paulo). O número levou o bairro ao quinto lugar em número de vendas na cidade, à frente de bairros tradicionais como Vila Mariana, na zona sul.
"Itaquera ganhou status de um polo rico em serviços e transporte urbano e passou a atrair moradores de bairros vizinhos como São Mateus, Guianazes e Ermelino Matarazzo", diz Celso Petrucci, economista chefe do Secovi-SP.
Conta ainda para o índice de vendas o fato do preço médio da região ter caído nos últimos anos, de R$ 5.249 por metro quadrado para R$ 4.724. "Havia uma expectativa de valorização e aumento dos preços dos lançamentos depois da abertura da Arena Corinthians, para a Copa do Mundo de 2014, mas isso não aconteceu", afirma Petrucci.
Ele lembra que o bairro tem boa oferta de terrenos espaçosos, o que atrai construtoras.
Para a analista de RH Flaviana Leme, 27, foram as opções de lazer, como o Sesc Itaquera e o Parque do Carmo, que a levaram a comprar um apartamento de dois quartos no empreendimento Paes Landim. "Meu noivo é de São Mateus e queria permanecer na região", diz. O prédio é um dos cinco em obras ou recém-entregues pela construtora Plano&Plano no bairro.
De acordo com Fabio Lorensetti, coordenador de inteligência de mercado da construtora, 80% dos clientes já residem próximo ao bairro.
Salão de festas e churrasqueira são os itens mais buscados pelo público, composto na maioria de novos casais e famílias com poucos filhos. "O comprador quer um espaço de lazer em que possa chamar os amigos e a família, que normalmente vivem por perto", diz Lorensetti.
A Cyrela apostou na região para erguer o Living Family, com três torres de 372 unidades entre 45 e 63 metros quadrados. Ele foi entregue recentemente, com 90% dos apartamentos vendidos.
Ao lado, lança agora o Vivaz Itaquera, com 475 unidades em quatro torres, que serão vendidas no programa Minha Casa Minha Vida. "Aqui existe uma alta demanda", diz Felipe Cunha, gerente de incorporação da construtora.
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Living Family Itaquera
Onde fica
avenida Pires do Rio, 4.615
Área útil
45 e 62 m²
Valor
a partir de R$ 260 mil
Construtora
Cyrela
Plano Itaquera
Onde fica
rua Fontoura Xavier, 760
Área útil
40 a 44 m²
Valor
a partir de R$ 169,9 mil
Construtora
Plano&Plano