Conhecida como reduto de imigrantes italianos e seus descendentes, a Mooca está rejuvenescendo e hoje é um dos endereços mais desejados da zona leste.
Iniciativas como o Distrito Mooca contribuem para atrair um público diferente ao bairro. Lançado pelo empresário José Américo Crippa Filho, conhecido como Tatá, o projeto tenta levar novos negócios para os galpões industriais na região.
Restaurantes, estúdio de tatuagem, brechó-bar, galeria de arte e baladas, já funcionam no trecho ao longo dos trilhos ferroviários, região conhecida como Baixo Mooca.
Segundo Tatá, a inspiração vem do bairro Wynwood, em Miami, onde ele já morou. "Nossa intenção não é transformar a Mooca em uma região de bares que só produzem bagunça e barulho, sem qualquer conexão com a história do bairro. Queremos atrair a economia criativa e um público alternativo, que entende esse conceito", diz.
Enquanto o perfil dos negócios do bairro se renova, o dos apartamentos mais buscados não se altera: por lá, o mercado ainda pede imóveis de médio padrão para famílias e não estúdios compactos, comuns na zona oeste.
"É um bairro conservador, menos afeito a novidades. A varanda gourmet ainda é um elemento importante, assim como as vagas na garagem", diz Alexandre Tagawa, publicitário da Eztec.
O padrão se repete nos empreendimentos da Cyrela. Fruto de parceria com a Lavvi, o Praças da Cidade engloba dois condomínios. Um deles, o Praça Piratininga, com unidades de um e dois dormitórios em até 61 m² de área construída, será entregue a partir de julho.
O outro, o Praça Mooca, concentra apartamentos maiores, de até três quartos em 94 m². As obras devem ser concluídas em julho de 2020.
Outra aposta do grupo, este com a marca Living, o Wish Mooca é o próximo a ser construído –as obras nem começaram, mas todas as unidades já foram vendidas.
Os apartamentos de dois e três dormitórios foram arrematados pelo preço médio de R$ 7.650 o metro quadrado. Até mesmo as unidades menores, de 69 m², têm duas vagas na garagem.
O edifício está sendo erguido na rua Visconde de Cairu, a menos de 10 minutos a pé da avenida Paes de Barros, um dos endereços mais disputados pelas incorporadoras.
"A Mooca tem várias regiões de desejo. Além da Paes de Barros, pela variedade de comércio e serviços, trechos próximos ao Mooca Plaza Shopping e vias de entrada e saída do bairro, como a rua dos Trilhos, têm destaque", diz Felipe Cunha, diretor de incorporação da Living.
A oferta de transporte público sobre trilhos pode ser considerada outro atrativo da Mooca, na opinião de Reinaldo Fincatti, da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio).
"O chamado centro expandido sofre com a mobilidade travada, o que leva à procura por regiões bem servidas pelo metrô e pelos trens metropolitanos. Do ponto de vista logístico, a Mooca é privilegiada e, no futuro próximo, novas expansões do metrô atravessarão o bairro."
"Dificilmente quem vive na Mooca quer se mudar", afirma Tagawa. "Antes da crise, o metro quadrado chegou a R$ 9.700. Agora está entre R$ 7.500 e R$ 8.000, o equivalente ao preço praticado na Vila Leopoldina, na zona oeste."
Mas nem tudo são flores no bairro. O Mapa da Desigualdade 2018, estudo elaborado pela Rede Nossa São Paulo, o colocou em 67º lugar no ranking de arborização, entre os 96 distritos do município.
Morador do bairro, o engenheiro mecânico Aluizio Tonidandel, 59, lidera o movimento Parque da Mooca Já!. Seu projeto, em tramitação na Câmara dos Vereadores, pede a transformação de um terreno particular de 96 mil m², que hoje pertence à Construtora São José, em parque público.
"Sabemos que muitas fábricas desativadas logo vão virar edifícios. Não somos contra a verticalização, podemos conviver com os prédios numa boa. Só pedimos bom senso."
Robert Metzner, diretor de incorporação da São José, diz desconhecer o projeto. "Estamos acertando com a prefeitura a doação de metade do terreno. O resto será dividido em oito lotes e cada um receberá um empreendimento."
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Praça Mooca
Onde fica
rua Ernesto de Castro, 235
Área útil
de 36 a 61 m²
Valor
a partir de R$ 241 mil
Diferenciais
piscina para adultos e crianças, quadra com grama, playground e churrasqueira
Incorporadora
Cyrela/Lavvi
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Wish Mooca
Onde fica
rua Visconde de Cairu, 192
Área útil
de 69 a 109 m²
Valor
a partir de R$ 503 mil
Diferenciais
monitoramento de áreas infantis, salão de jogos
Incorporadora
Cyrela/Living