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Especialistas condicionam apoio ao livre acesso
GIBA BERGAMIM JR. DE SÃO PAULO THIAGO SANTOS COLABORAÇÃO PARA A FOLHAA forma como os minibairros serão erguidos e seu desenvolvimento são as condicionantes da qualidade do modelo empregado para a cidade, dizem especialistas.
Urbanistas ouvidos pela Folha dizem ser favoráveis a empreendimentos que privilegiam o uso misto. Iniciativas de construtoras vão encontrar resistência, porém, se essas grandes áreas ganharem muros no entorno.
O vereador Nabil Bonduki (PT), que será o relator do novo Plano Diretor, diz que, para serem aprovados, os empreendimentos devem doar parte da área ao município para espaços públicos, requisito que já foi exigido dos últimos lançamentos.
Bonduki diz também que futuros projetos terão que misturar as classes sociais no mesmo empreendimento e incentivar os condomínios sem garagem, para estimular o uso de transporte público.
Segundo Bonduki, pode ser estudado a liberação de uma área para a instalação de habitações de interesse social.
Para o arquiteto Roberto Loeb, iniciativas do tipo não funcionam para a cidade se não houver infraestrutura no entorno desses projetos.
FALTA DE ESPAÇO
Para as construtoras, os minibairros são um modelo lucrativo. No entanto, devem esbarrar na escassez de terrenos.
A Brookfield Incorporações, responsável pelo Terrara, lançou cerca de 1.500 unidades do tipo em 2012; 65% delas já foram vendidas.
A OR (Odebrecht Realizações Imobiliárias) comercializou 70% das unidades do LED Barra Funda -que reúne escritórios, apartamentos, hotel e um centro de conveniência. As unidades residenciais estão esgotadas.
Em comparação, um edifício exclusivamente residencial da empresa na Saúde (zona sul) com as mesmas características alcançou vendas inferiores a 60% no período.
O Parque da Cidade, na zona sul, esgotou suas unidades comerciais em uma semana.
"A viabilidade tem a ver com a possibilidade de constituir em grande terrenos. A operação é complexa e envolve grandes custos para diminuir os impactos urbanos", diz Ricardo Laham, da Brookfield Incorporações.
