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Novo eixo imobiliário inclui centro de SP
Brás e Santa Cecília entram na mira das construtoras com apartamentos de médio padrão, de 35 m² a 60 m²
Metrô e boa localização são atrativos, mas os distritos têm cortiços e grande número de moradores de rua
Com as construtoras voltando-se para distritos sem tradição no mercado imobiliário, Brás e Santa Cecília tornam-se alternativas para quem busca viver no centro ou próximo dele.
Juntando os lançamentos residenciais nos dois distritos nos últimos 12 meses até março, houve 1.736 unidades novas à venda (na planta ou em construção), ante 425 no período anterior, segundo a Geoimovel.
A maioria dos imóveis à venda nesses distritos mede de 35 m² a 60 m² e é de médio padrão. O preço, em geral, vai de R$ 7.500 a R$ 10 mil o metro quadrado.
A aposentada Shirlei Faquim, 67, vê com otimismo a construção de novos edifícios em Santa Cecília, onde mora em uma casa. Ela conta que comprou um imóvel no empreendimento You New Town, da construtora You.
Faquim estuda mudar-se para o apartamento ou ir para o interior, um de seus planos. "Mas aí quem fica é minha filha, de 26 anos. O bairro tem um ótimo comércio."
O representante comercial Pedro Machado, 57, aproveita a onda de lançamentos para investir. Ele conta que prioriza adquirir apartamentos em locais próximos a faculdades. "Os principais interessados em alugar são universitários ou quem vai trabalhar na região."
No Brás, a incorporadora Esser lançou em março a segunda fase do empreendimento Capital Brás. Nick Dagan, diretor da empresa, diz que, em razão da alta valorização dos terrenos em São Paulo, a procura passou a ser por distritos com metrô e maior oferta de terrenos.
Antonio Setin, da Setin Incorporadora, que lançou o Estação Brás no ano passado, diz que a expectativa é de melhoria, como aconteceu com a Barra Funda, que também teve forte presença industrial. Ele afirma que, conforme os prédios fiquem prontos, aumentará a segurança e surgirão pontos comerciais.
Mirella Parpinelle, da imobiliária Lopes, ressalta que a procura de terrenos pelas incorporadoras tem aumentado nos dois bairros.
De acordo com levantamento de 2011 da prefeitura, o Brás é o quarto distrito com o maior número de moradores de rua. Santa Cecília é o quarto. Nesta semana, a prefeitura e a Polícia Militar iniciaram ações para retirá-los das calçadas do Brás.
"O que existe é a expectativa de que o centro vá melhorar, mas não temos certeza disso. O comprador tem de tomar cuidado", diz João Crestana, presidente da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Cbic (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). Ele aponta a união de investimentos privados e públicos como condição para avanços.
