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Guarulhos atrai paulistanos que buscam bons preços
Moradores de bairros das zonas leste e norte da capital são os principais compradores de imóveis na cidade
Maioria das unidades lançadas nos últimos três anos custava até R$ 249 mil, mas o preço sobe no município
Com os preços altos e a baixa disponibilidade de terrenos na cidade de São Paulo, Guarulhos tornou-se uma alternativa de moradia para muitos paulistanos.
A cidade, que faz divisa com as zonas leste e norte da capital, atrai moradores principalmente de locais que ficam nessas duas regiões, como Parque Edu Chaves, Vila Guilherme, Jaçanã e Tremembé, na zona norte, e Penha, Itaquera e Ermelino Matarazzo, na zona leste.
O metro quadrado dos imóveis em estoque em Guarulhos custa R$ 4.690, segundo a imobiliária Lopes. Em São Paulo, sai por cerca de R$ 7.000 --52,2 % a mais.
Além do preço mais baixo, a cidade ganha novos moradores por outros motivos.
A relação da pedagoga e estudante de psicologia Paula Regina de Proença, 23, com Guarulhos se iniciou quando ela começou a frequentar uma igreja na cidade, de que diz ter gostado de imediato. Desde então, passou a procurar trabalho e faculdades lá.
Atualmente, ela mora com os pais no Tatuapé (zona leste de São Paulo), mas estuda, trabalha e namora em Guarulhos. Com tantas atividades na cidade, ela já prepara a mudança para o ano que vem. Comprou um apartamento de três dormitórios, de 100 m² e com vaga na garagem. Por ele, pagou R$ 300 mil.
AUMENTO
Apesar de ser mais barato que São Paulo, o preço de um imóvel em Guarulhos está em elevação.
Comparando um ciclo de três anos até março com um período equivalente até setembro de 2012, o valor mediano de um apartamento lançado no município passou de R$ 197 mil para R$ 242 mil, alta de 23%.
Por metro quadrado e considerando os imóveis em estoque, a elevação foi bem menor --de 1,7%.
No município, onde fica o aeroporto de Cumbica, com acesso às rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna, foram lançadas 19.739 unidades, e a maioria (66%) custava até R$ 249 mil.
Os imóveis de alto e médio padrão predominam no centro, na Vila Augusta e em regiões próximas ao bosque Maia. Já os mais baratos ficam em áreas afastadas do centro, como nos bairros de Água Chata e das Pimentas.
João Henrique, diretor de atendimento da Lopes, diz que o perfil dos empreendimentos em Guarulhos está mudando e que a oferta de empreendimentos de padrão médio e alto torna-se maior. "Hoje é possível verificar uma migração para Guarulhos", afirma.
Atenta à demanda pela região, a incorporadora Kallas lançou em dezembro o empreendimento Life Park, depois de cerca de 20 anos sem investir em Guarulhos.
Mesmo ficando em frente ao parque Júlio Fracalanza, o conjunto terá uma área verde privativa de 2.000 metros quadrados. Segundo a gerente de atendimento da Kallas, Fátima Rosangela da Silva, o parque privado é uma opção para o morador que busca mais privacidade.
Apesar da procura de compradores, o número de unidades vendidas caiu 12% nos últimos três anos, comparados a período equivalente contado até setembro de 2012. Com isso, o estoque cresceu para 18% do total.
Ainda assim, em razão da alta nos preços, o VGV (Valor Geral de Vendas) teve crescimento expressivo, passando de R$ 3,9 bilhões para R$ 4,7 bilhões--alta de 20,6%.
