Folha de S.Paulo

Vender imóvel financiado exige cuidados

PAULA CABRERA COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

Com juros menores, prazos maiores e entrada facilitada, a tentação de trocar de imóvel antes de quitar o financiamento é grande. Mas vender o atual para comprar outro exige cuidados.

Segundo o presidente do Creci-SP (associação de corretores), José Augusto Viana Neto, a operação é parecida com a compra de um carro não quitado. "O vendedor acerta com o comprador o valor e transfere o saldo devedor do financiamento com a aprovação do banco".

Definido o preço do bem, é preciso procurar uma agência bancária, que verifica se o comprador tem condições de assumir o crédito.

Como a quitação do primeiro empréstimo e a aquisição de um novo financiamento precisam ser autorizadas pelo banco, contratos de gaveta não devem ser usados. A operação não tem custo, de acordo com as instituições.

Segundo especialistas, o prazo médio para a conclusão do processo é de 20 a 30 dias e costuma ser menor se o cliente mantiver o crédito imobiliário com a instituição. "Mas pode chegar a 45 dias em alguns casos", completa Franco Mauro Brugioni, sócio do Raeffray Brugioni Advogados.

Quem está vendendo vai precisar de um documento no cartório que confirme que o financiamento foi quitado. "Essa certidão, em um imóvel de R$ 250 mil, custa

R$ 210. Depois é preciso pagar taxas de registro do novo imóvel comprado. A documentação pode sair em cerca de 15 dias", diz Francisco Ventura de Toledo, diretor da Anoreg (Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo).

Também é preciso pagar taxas na hora da compra do novo imóvel. Nesse caso, em um apartamento de até R$ 500 mil, os valores somam

R$ 2.000, diz Toledo.

O advogado imobiliário Marcelo Tapai recomenda que o cliente confirme se a situação do novo imóvel escolhido está regular, para que a mudança não demore.

"Se o novo imóvel estiver na planta, é bom colocar no contrato cláusulas que prevejam o aumento do período de estadia no imóvel atual e mesmo multa mensal se o prazo estourar o previsto. É muito comum que a entrega atrase."

BOM NEGÓCIO

A superintendente comercial Regiani Tsamtsis, 42, trocou no ano passado um apartamento de 68 m² por um de 140 m², em São Bernardo do Campo (Grande São Paulo).

O antigo espaço teve uma valorização que superou 300%. "Comprei o apartamento em 2006 por R$ 68 mil e vendi por R$ 290 mil. Com o dinheiro, quitei o financiamento anterior e adiantei boa parte do valor do novo espaço, que custou R$ 470 mil."

Para garantir a troca, adiantou parcelas do primeiro financiamento enquanto pagava o novo imóvel, comprado na planta. Quando as chaves do novo imóvel saíram, ela colocou o antigo apartamento à venda. O novo comprador apareceu em menos de um mês.