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Projetos de infraestrutura estimulam oferta na região
Ainda no papel, planos para trem e metrô devem facilitar acesso à capital
Oferta de novos em Santo André e São Bernardo subiu 32% em 2013; unidades em estoque cresce
O preço mais baixo dos imóveis nas cidades da Grande São Paulo, aliado à perspectiva de ampliação do serviço de metrô, é o principal apelo dos lançamentos na região.
As oportunidades atraem compradores que buscam uma moradia ou um investimento.
Considerando os lançamentos em Santo André e São Bernardo do Campo, por exemplo, houve alta de 32% no número de unidades lançadas em 2013 na comparação com 2012, segundo a Acigabc (associação de construtoras e imobiliárias).
Para a região, está prevista a linha de monotrilho 18-bronze, a ser operada pelo Metrô, com 13 estações e interligando os municípios de São Paulo, São Caetano, Santo André e São Bernardo.
As obras devem ser concluídas em 2018, de acordo com a Secretaria dos Transportes Metropolitanos.
Em Santo André, os lançamentos de padrão mais elevado ficam no bairro Jardim, inclusive com imóveis com mais de 150 m². O Parque Prefeito Celso Daniel, um shopping e a movimentada rua das Figueiras, com muitos bares, são atrativos.
Como não há muitos terrenos disponíveis no Jardim, o bairro Campestre, ao lado, desponta com unidades menores e preço mais em conta.
Já em São Bernardo do Campo, a região central é a que mais atrai lançamentos, justamente por onde passará uma estação do monotrilho.
ESTOQUE
Com o avanço das incorporadoras, o número de lançamentos não vendidos subiu.
"O estoque está em cerca de 4.000 unidades no ABC. O número é um pouco alto, já que o normal é de 2.500 a 3.000", afirma Milton Bigucci, presidente da Acigabc e da construtora MBiGucci.
Em Guarulhos, os locais mais desejados são Vila Augusta, onde fica o parque Parque Fracalanza, a região do Bosque Maia e a Vila Rosália.
As unidades acabam servindo moradores da cidade ou das zonas leste e norte de São Paulo, vizinhas a Guarulhos.
O gerente Pedro Luiz do Nascimento, 29, mudou da Vila Maria (zona norte de São Paulo) para a região central de Guarulhos e afirma ter feito ótimo negócio. Ele diz encontrar boas opções de lazer próximo da nova casa, como um parque e um shopping.
Segundo ele, pelo preço que pagou pelo apartamento de 105 m² em Guarulhos conseguiria um de pouco mais de 60 m² na Vila Maria.
Como no ABC, os investimentos em transporte pesam. A linha 2-verde deve chegar à região da rodovia Presidente Dutra e uma linha de trem deverá ligar o aeroporto à capital. Também há projeto para a linha 19-celeste ligar a zona sul de São Paulo à cidade.
