Lendas urbanas

Confira o que é mito ou verdade em dez questões relacionadas à compra ou ao aluguel do imóvel e faça o melhor negócio

DANIEL VASQUES DE SÃO PAULO

Ouvir frases como 'pagar aluguel é jogar dinheiro pela janela' ou 'imóvel é sempre o melhor investimento' é algo comum para quem vai negociar uma casa ou um apartamento.
Ditas e repetidas, afirmações como essas são normalmente aceitas como verdade, mas o fato é que muitas delas não passam de mito ou servem apenas para uma parte das pessoas.
Afinal, flexibilidade para um, rentabilidade para outro, segurança financeira para um terceiro. Cada pessoa tem suas prioridades, e fórmulas prontas não dão conta de situações diferentes.
Para desvendar o que é mito ou verdade no mercado imobiliário, a reportagem analisou, com ajuda de especialistas e profissionais do mercado imobiliário, dez expressões como essas

1 - Mito

Reformar antes de vender é sempre um bom negócio

Um imóvel reformado tende a ser vendido mais rapidamente, mas dificilmente os compradores estarão dispostos a desembolsar um valor que pague a reforma e ainda dê lucro ao vendedor. Além de o preço do metro quadrado estar em grande parte vinculado ao cobrado na região, o novo morador pode querer um imóvel com a 'sua cara', evitando pagar mais por pisos novos que, após a compra, serão trocados

2 - Depende

Quitar o financiamento imobiliário antes do tempo é o mais vantajoso

Essa pode não ser uma boa decisão se para isso o mutuário esgotar sua reserva financeira. Afinal,
se precisar de dinheiro depois, terá de recorrer a empréstimos muito mais caros, lembra o consultor Valter Police. Também é possível encontrar investimentos que rendam pouco mais do que os juros do financiamento, mas isso depende da taxa paga pelo cliente ao banco

3 - Verdade

Comprar imóvel na planta costuma ser mais barato do que um em obras

O imóvel na planta normalmente é mais barato e pode custar até 40% menos que um que está em obras, por conta do risco do negócio, segundo Paola Alambert, diretora da imobiliária Abyara Brasil Brokers. Porém, em edifícios e regiões com estoque elevado, o preço do apartamento pronto ou em obras pode chegar ao valor do vendido na planta

4 - Mito

Imóvel é sempre o melhor investimento

A compra de imóvel pode ser uma boa opção de investimento, mas o perfil da unidade, a localização, demanda e o estoque na região têm de ser analisados caso a caso. Não há garantia de que a rentabilidade será superior à de aplicações financeiras, ainda mais em um cenário de desaceleração nos preços. Como no mercado de flats na década de 1990, a compra pode provocar perdas

5 - Depende

Pagar aluguel é jogar dinheiro pela janela

O aluguel é menos engessado. Para Marcelo Prata, presidente do Canal Crédito (site que compara custo de financiamento), alguém que está no início de carreira deve ter mais mobilidade, e engessar o patrimônio na compra de um imóvel pode limitar opções. Para um casal sem planos definidos, o aluguel é útil até que decidam localização e tamanho do imóvel. A desvantagem é não aumentar o patrimônio

6 - Mito

Durante a obra, quando não há cobrança de juros, é melhor pagar parcelas baixas

Mesmo não havendo juros durante a obra, o valor devido e as parcelas são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que acumula alta de 8% nos últimos 12 meses. Com isso, quanto menor a parcela, maior será o financiamento a ser feito na entrega da obra, o que pode ultrapassar a renda do comprador, de acordo com o advogado Marcelo Tapai

7 - Mito

Renda com aluguel é sempre a melhor aplicação

Para o consultor Valter Police, o aluguel é voltado a quem busca diversificar aplicações, não para o investidor que quer mais rentabilidade.
O aluguel é em geral de até 0,5% o valor do imóvel, percentual inferior ao de boa parte das aplicações, e o imposto sobre rendimentos pode chegar a 27,5%. E há custos de manutenção, com imobiliária ou de condomínio, se a unidade ficar vaga

8 - Mito

Quanto menos quartos, mais barato o imóvel

Os imóveis de um dormitório costumam ser de padrão mais elevado que os de dois quartos e têm metro quadrado mais caro
(R$ 11.124 ante R$ 7.207).
No preço por unidade, mesmo menores, os lançamentos de um dormitório custavam, em fevereiro (média em 12 meses), R$ 452 mil, ante R$ 409 mil (dois quartos), segundo o Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário)

9 - Verdade

Imóvel com face norte é mais valorizado

Em São Paulo, em que a face norte recebe uma insolação maior, problemas como umidade e mofo dificilmente aparecerão, o que valoriza o imóvel, segundo Paola Alambert. Em regiões mais quentes, a preferência é pela face sul ou leste. É preciso ponderar, porém, que algumas pessoas não estão preocupadas com a insolação, mas com a vista que se tem, completa Carlos Fernandes, superintendente da incorporadora Brookfield

10 - Verdade

Apartamento em andar alto tende a ser mais caro

As unidades em andares mais altos normalmente são mais caras, segundo Paola Alambert. Porém, há exceções. Em áreas com muitas árvores, por exemplo, os andares baixos são mais procurados pelos compradores, para que a janela não fique na altura dos galhos. Com a demanda maior, podem custar mais