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Euforia cai, mas bairro fica no radar do mercado
Obras de infraestrutura devem estimular lançamentos em Itaquera
Novos projetos aos poucos começam a sair do papel e perfil dos imóveis vai mudar, aposta especialista
Mesmo com a Copa do Mundo, o mercado imobiliário em Itaquera, onde fica o estádio que abriu o torneio, ainda não despontou.
Mesmo assim, as apostas nesse bairro da zona leste paulistana permanecem, e entidades e profissionais do mercado imobiliário estimam que os lançamentos cresçam nos próximos anos.
"Nos últimos três anos, em Itaquera, tivemos 13 lançamentos. Agora já mapeamos 12 previstos, sem contar outros que possam existir", afirma Leandro Caramel, superintendente de atendimento da imobiliária Habitcasa, do grupo Lopes.
Como as obras viárias começaram a ser entregues às vésperas da Copa, assim como o estádio, os efeitos das mudanças não foram sentidos com muita força.
E neste ano só foram lançadas 130 unidades em Itaquera, contando também as residências horizontais, como os sobrados e as casas em condomínio, que são comuns na região.
Um dos principais motivos é que o mercado imobiliário está em baixa em toda a cidade, e Itaquera, com foco no segmento econômico, também sentiu os reflexos do mau momento do setor.
No acumulado do ano até maio em São Paulo, as vendas de imóveis novos caíram 41,4% ante o mesmo período de 2013, para 7.982 unidades, segundo o Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário).
LANÇAMENTOS
Um empreendimento deverá ser lançado em Itaquera neste mês pela incorporadora e construtora Cury.
Ele será no estilo de condomínios clubes, contando com, por exemplo, salões de festas adulto e infantil, piscina e brinquedoteca.
Terá 551 unidades de dois e três dormitórios e com metro quadrado a partir de R$ 4.300. Como comparação, a média da cidade é de cerca de R$ 9.191, segundo a empresa de pesquisas Geoimovel.
Outro projeto neste ano será da construtora Atua, com imóveis de dois dormitórios com até 44 m². No fim de 2013, a empresa lançou também o condomínio clube Ello Home Club em Itaquera.
Segundo Gil Vasconcelos, diretora de incorporação da empresa, 75% das cerca de 400 unidades do Ello foram vendidas.
"Está dentro da expectativa. O mercado de São Paulo está bem difícil, mas os apartamentos como esses, de até R$ 200 mil, estão respondendo melhor. E não há muita concorrência na região", diz.
O economista-chefe do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário), Celso Petrucci, aposta que o perfil dos novos apartamentos no bairro vá melhorar gradativamente, abrindo espaço para produtos com metragem maior e com garagem coberta.
A razão é que as construtoras buscariam atender ao morador de renda em ascensão que quer se fixar no bairro. "Há o morador da Mooca e de Pinheiros que não quer sair. Em Itaquera é a mesma coisa", diz Petrucci.
Imóveis novos de padrão mais elevado em Itaquera normalmente são sobrados em minicondomínios, não apartamentos. Um sobrado com três quartos, suíte e duas vagas custa de R$ 300 mil a R$ 400 mil.
