Folha de S.Paulo

Conheça 10 bairros campeões em estoque

	Victor Moriyama/Folhapress
	Edifício em construção na Vila Andrade, na zona sul, que é a primeira no ranking, com 1.474 apartamentos em estoque; Tatuapé é o segundo

ANA MAGALHÃES COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

Se você está buscando um apartamento novo em bairros como Vila Andrade, Tatuapé, Mooca, Itaim Bibi, Saúde, Raposo Tavares, Santo Amaro, Santana, Vila Formosa e Vila Sônia, está com sorte. Esses são os dez distritos com o maior número de apartamentos em estoque (unidades não vendidas na época do lançamento) e onde, portanto, pode haver mais chances de negociar descontos.

Levantamento feito pela Geoimovel mostra que esses bairros possuem, ao todo, 8.202 apartamentos não vendidos -o equivalente a 48% de todo o estoque da cidade. O estudo considera empreendimentos residenciais lançados de janeiro de 2006 a novembro deste ano.

Dois fatores principais, de acordo com Celso Amaral, diretor da Geoimovel, levam à concentração de estoques em um bairro. "Excesso de lançamentos e preços elevados para a demanda da região."

O líder no ranking é a Vila Andrade, distrito que teve o maior número de lançamentos nos últimos cinco anos e que possui, hoje, 1.474 apartamentos em estoque. O segundo colocado é o Tatuapé, com 1.118 unidades não vendidas, onde Amaral acredita que os preços não estão de acordo com a renda local.

"Estoques podem ser um problema para as incorporadoras, pois, quando o empreendimento está pronto, a empresa tem de ter recursos para fazer um novo lançamento", diz João da Rocha Lima Jr., coordenador do núcleo de Real Estate da Poli-USP (Universidade de São Paulo).

"É mais conveniente [para a incorporadora] vender o estoque por um preço convidativo." Para ele, o estoque de apartamentos está "acima do normal", o que pode representar boas ofertas para o comprador.

Segundo o Secovi-SP (sindicato da habitação), em setembro deste ano havia 17.039 apartamentos não vendidos na capital. No mesmo mês de 2010, eram 7.759 unidades e, no ano passado, 14.072. "Não estamos com estoque alto, mas voltando aos níveis normais", diz Ricardo Yazbek, vice-presidente de legislação urbana do Secovi-SP.