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Teto mais alto requer cuidados especiais
Tarefas banais como trocar uma lâmpada podem se tornar complicadas; espaço também pede decoração planejada
Para reduzir riscos e custos com pé-direito duplo, construtoras fazem edifícios com mix de apartamentos
O pé-direito duplo em apenas algumas áreas do apartamento tem aparecido com frequência nos lançamentos residenciais. "Funciona muito bem em áreas generosas, com mais de 200 metros quadrados. Não é tão usual em qualquer empreendimento porque custa mais. O preço final é cerca de 15% a 20% maior", diz Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da Lopes.
No mercado, construtoras oferecem até três tipos de unidades diferentes no mesmo prédio: estúdio e loft com pé-direito padrão e dúplex com pé-direito duplo.
"Algumas construtoras fazem esse mix porque é mais arriscado ter um prédio inteiro com pé-direito duplo, que é mais caro e de padrão mais alto", diz Paola Alambert, diretora de marketing da imobiliária Abyara Brokers.
Mesmo assim, as unidades com pé-direito duplo (30% do total) do empreendimento misto V_XChange Jardins foram as primeiras a serem vendidas, segundo o CEO da Vitacon Incorporadora, Alexandre Lafer.
Para a designer de interiores Cristina Barbara, esse é um perfil de imóvel em que o design conta mais do que o preço. "É para gente moderna, que aprecia arquitetura."
Além de proporcionar um desenho diferente à fachada, como se os apartamentos estivessem encaixados como "peças de Lego" (leia mais ao lado), os projetos com pé-direito duplo têm como diferenciais a iluminação natural e a ventilação.
"É como viver em uma casa com os atributos de um condomínio vertical", diz Ricardo Laham, diretor de negócios da Brookfield Incorporações. No portfólio, a empresa tem três edifícios com unidades na versão penthouse.
Na mesma linha, a construtora Gafisa prepara o lançamento do Delux, na Aclimação (zona sul). As unidades terão pé-direito de 5,6 metros na sala de estar e na varanda. "É um empreendimento sofisticado, que terá ainda quadra de tênis e squash e piscina coberta", diz Octávio Flores, diretor de negócios da construtora Gafisa.
CONSEQÜÊNCIAS
Ter um pé-direito duplo em casa exige algum empenho, segundo a designer de interiores Cristina Barbara. "É preciso pensar em revestimento para dar a sensação de aconchego." Em alguns casos, pode-se usar madeira ou espelhos recortados. Para decorar, as sugestões são plantas grandes, estantes altas e obras de arte.
Outro item importante é a iluminação. "Criar efeitos de luz valoriza o ambiente."
A altura da parede também pode trazer desafios incomuns ao morador de um apartamento padrão. Manutenção, cortinas longas, ar-condicionado mais potente e limpeza especializada para os vidros exigem atenção e gastos.
O apartamento do executivo Paulo Frossard, 44, em Campo Belo (zona sul), é seu segundo imóvel com pé-direito duplo. "O espaço é ótimo, mas a manutenção é mais complexa. Trocar uma lâmpada é difícil, mas os condomínios já têm estrutura para fazer isso para você."
