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Maré baixa
Após forte alta nos últimos anos, preço de imóveis no litoral norte paulista desacelera, dizem imobiliárias
O mercado de imóveis de veraneio no litoral norte de São Paulo"desaqueceu", "desacelerou", "está mais fraco", "estabilizou".
Os adjetivos usados para caracterizar as vendas e os preços na região variam conforme a imobiliária e a cidade, mas em geral indicam que a maré para negociar casas, terrenos ou apartamentos já esteve mais alta.
Isso não quer dizer que os preços estão baixos nessas cidades conhecidas por abrigar praias com "casas pé na areia" (sem avenidas ou ruas as separando do mar). As imobiliárias apontam forte alta no valor dos imóveis na costa paulista nos últimos anos, assim como aconteceu na cidade de São Paulo.
O que acontece é que, dependendo da praia, não há margem para os preços continuarem crescendo. Nos casos em que os imóveis apresentam queda nas vendas, o poder de barganha do consumidor aumenta, sobretudo em imobiliárias menores, menos resistentes à desaceleração.
O corretor Nelson Yoshimoto, que atua em Caraguatatuba, diz que precisa dar descontos porque o mercado está parado, e os preços, muito altos: "Para mim, não está nada bom".
Na mesma cidade, Adauane Liguori, funcionária de uma imobiliária, aponta que os preços nos últimos 12 meses estão estáveis, diferentemente dos últimos anos, que registraram forte alta.
SEM FÔLEGO
Gilberto Amâncio, dono de uma pequena imobiliária em São Sebastião, diz que está há cerca de cinco meses sem vender um único imóvel. "O fôlego está no limite. Se o problema persistir por muito tempo, muitas imobiliárias vão fechar as portas."
No caso dos lançamentos de alto padrão em praias disputadas, como Baleia, em São Sebastião, a freada nas vendas não foi sentida com a mesma intensidade. Como a oferta de imóveis novos é muito menor do que no litoral sul, por exemplo, torna-se mais difícil a formação de estoque.
Além disso, nessas praias, o volume de investidores comprando residências na planta tende a ser maior, o que dá força para os preços continuarem em alta.
"Em casas de alto padrão perto da praia ainda há mais compradores do que imóveis à venda", diz o consultor imobiliário Thales Vital.
