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Litoral norte tem praia com guarita
Baleia, em São Sebastião, é uma das mais procuradas por compradores; acesso é difícil a 'turistas de ocasião'
Em bairros de alto padrão, há oferta de casas em condomínios; proprietários valorizam tranquilidade do local
Diferentemente do litoral sul de São Paulo, verticalizado e abundante em lançamentos, o norte tem menor oferta de novos empreendimentos e possui outra "cara": em geral, são casas ou edifícios com poucos pavimentos.
Em alguns bairros de alto padrão, predominam as residências em condomínios fechados. O acesso à praia é fácil para os proprietários, pois a areia é quase uma extensão da propriedade, mas nem tanto a turistas de ocasião.
Nas praias de Baleia e Guaecá, em São Sebastião, por exemplo, são poucas as ruas ou vielas que levam ao mar.
Dentro dos condomínios, é comum não haver muros separando as casas, mas guaritas estão presentes até na areia. É o caso de Baleia, uma das praias mais buscadas por compradores de imóveis e onde há empreendimentos sendo erguidos.
"É uma praia para a família, porque é bem tranquila e sossegada", diz a produtora de eventos Karen Lorenzo, 33, que frequenta Baleia desde a infância. Em relação a Guaecá, a gerente de casa noturna Marisa Januário diz que aprecia a segurança do local.
Rumo ao sul, em Riviera de São Lourenço, condomínio aberto de alto padrão em Bertioga, o mercado continuou aquecido. Lá, fatores como a qualidade da água e a infraestrutura do local atraem compradores ou investidores.
Segundo a corretora Sueli Mendes, um imóvel pode ser de 20% a 40% mais caro apenas por estar em uma praia segura e com mar limpo.
BERTIOGA
> Riviera de São Lourenço, condomínio planejado de alto padrão, tem um mercado forte de imóveis usados, mas poucos lançamentos
> Apartamentos com menos de 100 m² podem custar
em torno de R$ 500 mil
> A partir dos 150 m², entra-se facilmente na casa do milhão
> Mansões e apartamentos amplos e luxuosos custam mais de R$ 10 milhões
>Condomínio vem apresentando valorização nos preços
> Jardim São Lourenço, vizinho de Riviera, vem atraindo empreendimentos de alto padrão, com preço mais baixo
> Preço médio na cidade: R$ 2.400 a R$ 6.000 o m²
CARAGUATATUBA
> Mococa e Cocanha são para quem preza pela tranquilidade
> Indaiá, centro e Martim de Sá têm mais quiosques e restaurantes
>Em Prainha, apartamentos usados custam a partir de R$ 100 mil, mas casas de alto padrão podem passar de R$ 800 mil
> Indaiá tem casas de médio e alto padrão. Imóveis partem de R$ 200 mil e podem passar de 1 milhão
> Em Martim de Sá, a maioria fica na faixa de R$ 200 mil a R$ 400 mil, mas podem ultrapassar R$ 800 mil
> Preço médio na cidade: R$ 2.222 o m²
SÃO SEBASTIÃO
> Maresias é a mais agitada nas noites de alta temporada
> Guaecá é residencial e tranquila. Como casas ficam em condomínios com acesso direto à praia, muitas não têm muros
> Baleia é uma das mais procuradas por compradores e atrai quem procura tranquilidade. Há condomínios de casas sendo erguidos com o valor do m² a partir de R$ 6.000, mas podendo chegar a R$ 15 mil
> Em Toque-Toque Pequeno e Toque-Toque Grande, o m² custa cerca de R$ 9.000 na beira da praia
> Preço médio na cidade: R$ 7.083 o m²
ILHABELA
>Por ser uma ilha, atrai bastante quem procura belezas naturais
> A praia do Curral costuma concentrar jovens de alta renda em busca de diversão, e é uma das mais badaladas. O metro quadrado dos terrenos custa de R$ 1.000 a R$ 1.300
> Pacuíba é para quem busca tranquilidade, mas tem poucas casas à venda. Terrenos custam por volta de R$ 1.000 o m²
> O Perequê, bairro onde ocorrem eventos e shows, tem boa oferta de imóveis. Casas custam em torno de R$ 500 mil
> Preço médio na cidade: R$ 1.747 a R$ 2.600 o m²
UBATUBA
> Praia Grande e Itaguá são as mais procuradas por quem quer curtição
>Em Praia Grande, há coberturas que chegam a custar R$ 2 milhões, mas o preço em geral vai de R$ 250 mil a R$ 500 mil
> Em Itaguá, há casas a partir de R$ 150 mil; coberturas vão de R$ 600 mil a R$ 1 milhão
> Com a saturação de Praia Grande e Itaguá, algumas imobiliárias veem Perequê-Açu como aposta para os próximos anos
> Em Perequê-Açu, há terrenos de 300 m² perto da praia a cerca de R$ 100 mil
> Preço médio na cidade: R$ 3.857 o m²
