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Raio-X imobiliário
Tatuapé é o distrito mais caro da zona leste
ANA MAGALHÃES COLABORAÇÃO PARA A FOLHAOs empreendimentos residenciais mais elegantes -e caros- da zona leste de São Paulo estão no distrito do Tatuapé, mais precisamente no bairro Jardim Anália Franco.
Ali, onde há apartamentos de até cinco dormitórios em condomínios com quadras de tênis, o valor do metro quadrado de um lançamento pode chegar a R$ 9.000. O bairro, que fica oficialmente na Vila Formosa mas que é conhecido como "Altos do Tatuapé", inflaciona o preço médio do distrito.
De acordo com a empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel, o valor do metro quadrado de um apartamento novo no Tatuapé é de R$ 7.094 -o preço é próximo ao de regiões como Lapa (R$ 7.666), na zona oeste, e Saúde (R$ 7.252), na sul.
Para João Henrique Antônio, superintendente de atendimento da imobiliária Lopes, a proximidade com o parque Anália Franco e a inauguração do shopping de mesmo nome, em 1999, estimularam a sofisticação dos empreendimentos da região.
"É o distrito mais completo da zona leste, com shoppings, metrô, restaurantes e bares", afirma Antônio.
BADALADO
Além de ter os empreendimentos mais requintados, o Tatuapé também detém a fama de ser a região mais badalada da zona leste.
Para João D'Ávila, diretor-técnico da Amaral D'Ávila Engenharia, o "boom" do bairro Jardim Anália Franco colaborou para impulsionar toda a região.
"Com o metrô e o Anália Franco, o Tatuapé acabou explodindo e começou a surgir uma variedade de comércio e serviços, que fizeram com que os moradores não precisassem sair da região e ir para os Jardins [bairro nobre da zona oeste de São Paulo] para fazer compras", analisa.
Segundo Nick Dagan, diretor de incorporações da Esser, apesar da oferta de serviços, com escolas, hospitais e comércio, o distrito tem um problema: o trânsito.
"A distância do Tatuapé para o centro da cidade é um fator de dificuldade. A radial leste é um problema", observa Dagan.
PREÇOS EM ALTA
Em 2007, o metro quadrado de um lançamento no distrito custava cerca de R$ 3.085 -a valorização foi de 130% no período.
Para especialistas do mercado imobiliário, o valor dos imóveis tendem a continuar em alta na parte do Tatuapé que fica entre a Radial Leste e a marginal Tietê. Por outro lado, no bairro Jardim Anália Franco, os preços devem se manter estáveis.
Nos últimos cinco anos, o distrito ganhou 41 novos empreendimentos residenciais. Hoje, há cerca de mil apartamentos disponíveis para venda (veja no mapa acima).
Estudo feito pela Geoimovel em outubro de 2012 mostrou que o Tatuapé é o segundo em número de apartamentos que foram lançados e não vendidos. Para o consumidor, bairros com altos estoques podem representar boas chances de barganha na negociação.
