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Praticidade vale mais, e um quarto vira alvo de disputa
Manutenção barata e localização estratégica são fatores que tornam imóvel pequeno um bom negócio
Apartamento de um quarto chega a ter m² mais caro que o de dois dormitórios em alguns distritos de São Paulo
Achar que a preferência por imóveis pequenos ocorre porque o preço do metro quadrado é mais baixo que nas demais configurações é um equívoco. Em muitos bairros, ele é mais elevado em um apartamento de um dormitório para locação do que nos demais.
Em Perdizes, por exemplo, alugar um imóvel pequeno custava, em dezembro do ano passado, R$ 34,88 o metro quadrado -enquanto o de dois quartos valia R$ 30,81 o metro quadrado.
A disputa costuma envolver universitários, jovens profissionais, executivos, casais sem filhos, idosos e recém-separados. Assim como o perfil e a planta do imóvel, os preços são bem variados.
Na imobiliária Lello, em janeiro deste ano, era possível encontrar para alugar desde um apartamento de 24 metros quadrados na Mooca por R$ 1.100 até um imóvel de 120 metros quadrados (de um quarto), em Cerqueira César, por R$ 14 mil. Na Coelho da Fonseca, o preço desse tipo de imóvel com uma vaga na garagem variava de R$ 2.000 a R$ 6.000.
"As pessoas procuram um apartamento menor porque querem ter menos trabalho com limpeza e manutenção", pondera Fernando Sita, diretor da imobiliária Coelho da Fonseca.
Em geral, esses imóveis variam de 25 metros quadrados a 50 metros quadrados, podem ou não ter vaga na garagem, e vão de quitinetes a apartamentos com quarto, sala e cozinha fisicamente separados.
Há ainda opções com área de serviço, os "improvisados" com tanques no banheiro e os que dispõem de lavanderia no condomínio.
"O trânsito piorou muito na cidade de São Paulo, e as pessoas pensam duas vezes antes de morar longe do trabalho. Por isso, os mais procurados são os que ficam em bairros da região central e perto de estações de metrô e de trem", diz Cícero Yagi, consultor do Secovi-SP (sindicato da habitação).
Após um ano dividindo um apartamento com duas amigas, a médica Luciana Lopes de Oliveira, 28, decidiu morar sozinha. Ela visitou cerca de 20 imóveis em Pinheiros até achar um que lhe interessava.
"Encontrei um apartamento de um dormitório por R$ 2.800, um pouco acima do meu orçamento. Pelo mesmo preço, vi outro de dois dormitórios, mas com um padrão bem inferior."
Esse é um dos motivos pelos quais esses pequenos imóveis ganharam a preferência de tanta gente: além da manutenção barata e da localização, eles saem na frente quando estão reformados. O problema é que os preços também evoluíram.
Nos Jardins, por exemplo, a locação de um imóvel de um quarto em bom estado custava R$ 17,23 o metro quadrado em dezembro de 2007 e passou para R$ 37,80 o metro quadrado no mesmo mês de 2012 -um aumento de 119%. Já um apartamento de dois dormitórios no mesmo período no bairro variou 97% (o valor do metro quadrado saltou de R$ 18,25 para 37,94).
Com os preços em alta, a dica dos corretores é gastar a sola dos sapatos: ter muita paciência e procurar uma imobiliária na região em que o locatário deseja viver. Se ainda assim for difícil, vale considerar bairros próximos, já que há uma grande variação de preço na cidade, ou até pensar em alugar um apartamento maior e, talvez, adiar o sonho de morar sozinho.
