Folha de S.Paulo

Bússola

O plano diretor congelou a construção civil. Vale a pena investir em imóveis?

D.M., de Balneário Camboriú (SC)

RESPOSTA DO PROFESSOR DA FGV

WILLIAM EID - Para responder, é importante analisar diversos fatores. Para começar, o que determina o preço de imóveis: oferta e demanda.

Do lado da oferta, há um represamento, já que o novo plano diretor não permite novas construções, o que pode levar a uma pressão de demanda, com consequente aumento dos preços.

Do outro lado, temos a demanda, que é afetada pela renda das pessoas, dentre outros fatores.

E a renda tem relação direta com o cenário econômico, que não parece ser dos mais promissores para os próximos anos, implicando em redução de renda, e, portanto, menor propensão das pessoas para o consumo e para a compra de imóveis. Isso empurra os preços para baixo.

Também há uma questão de expectativas. Se a economia não anda bem, as pessoas podem ter uma expetativa negativa em relação aos preços dos imóveis e deixar de comprar, o que também leva os preços para baixo.

Mas há mais. Como você fala em investimento, temos de avaliar o retorno dele. O aluguel, para ser compensador, deve estar próximo de 0,6% do valor do imóvel ao mês. Ou seja, se você pagar R$ 500 mil por um imóvel, seu aluguel deve ser de R$ 3.000 por mês. É isso o que você consegue na sua cidade? Se for menos, não vale. Como você vê, a decisão é complexa e deve levar em conta diversos fatores.

Onde invisto para construir uma casa em 7 anos?

R.C., de São João do Sul (SC)

RESPOSTA - Considerando que você tem um objetivo definido e datado, não pode correr grandes riscos e o caminho natural será a renda fixa, com proteção contra inflação.

Há fundos de investimento que têm essa característica. São os Renda Fixa Índices indexados aos IMAs -índices financeiros- e as NTN-Bs, do Tesouro Direto. Rendem por volta de 4% ao ano mais a variação do IPCA, índice oficial de inflação. Assim, fica fácil calcular quanto você deve investir por mês.

Para cada R$ 100 mil que você precisar para a casa, terá de investir cerca de R$ 1.000 por mês.

EU INVISTO EM

Nicole Bahls apresentadora

"Eu aplico em imóveis e pretendo ampliar meus investimentos no setor. Também tenho aplicações em fundos de investimento"