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É preciso estudar região antes de tomar decisão sobre investimento
DE SÃO PAULOEstudar a oferta de quartos de hotéis e flats em uma região e saber se há procura pelo aluguel desses imóveis são as primeiras recomendações de consultores a quem pretende investir.
"Se a oferta de quartos for grande e a procura não corresponder, a ocupação poderá ser baixa. Com isso, o administrador poderá ter de reduzir o preço das diárias para atrair clientes, prejudicando a rentabilidade de quem comprou a unidade", afirma Cristiano Vasques, sócio da HotelInvest, assessoria de investimento hoteleiro.
É preciso analisar também as perspectivas de desenvolvimento do local escolhido, que podem ser encontradas no plano diretor elaborado pela prefeitura, que inclui melhorias de infraestrutura e urbanas.
OUTRAS OPÇÕES
Lajes corporativas --espaços em geral alugados por grandes empresas-- e salas comerciais também são alternativas de investimento no mercado imobiliário.
Nesses casos, ao escolher uma unidade na qual aplicar, é preciso considerar a vocação da região.
Se a rua, por exemplo, é famosa por determinado tipo de comércio --como móveis, equipamentos musicais e roupas--, o imóvel deverá se adaptar ao padrão das demais lojas.
O investidor também deve estar atento às movimentações das empresas pela cidade. "É preciso ter noção de para onde a cidade está crescendo e onde já começa a ter um processo de degradação do bairro", diz Caio Calfat, vice-presidente de assuntos turísticos e imobiliários do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário).
Se a opção é investir em imóveis residenciais, consultores recomendam pesquisar a taxa de vacância do bairro --ou seja, os imóveis "encalhados", sem inquilinos interessados.
Enquanto a unidade não é alugada, o proprietário tem de arcar com as despesas fixas, como o condomínio e os gastos com manutenção.
