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É preciso cautela com aluguel de temporada
Em alguns casos, locação de curto prazo pode ser vantajosa, mas é essencial fazer as contas na ponta do lápis
Localização do imóvel é um dos pontos que devem ser estudados; outras aplicações podem render mais
Todos os meses o fotógrafo carioca Humberto Silveira conta com ao menos R$ 6.000 de reforço no orçamento. A ajuda vem do aluguel de um segundo imóvel da família em Ipanema, no Rio.
"A diferença é que alugamos por temporada. Assim, conseguimos bancar os custos do apartamento e ainda ter rendimento superior ao que poderíamos obter se o aluguel fosse tradicional, no longo prazo", afirma.
"Em algumas épocas do ano, como Carnaval e Réveillon, por exemplo, chegamos a cobrar mais de R$ 10 mil por um período de poucos dias e há demanda forte, principalmente de estrangeiros", completa Silveira.
Segundo o Secovi Rio (sindicato da habitação do Rio), em maio, o aluguel mensal médio em Ipanema foi de R$ 6.689 para imóveis com dois quartos --mais comuns.
Para especialistas, o aluguel por temporada pode ser uma boa opção para quem já possui um segundo imóvel quitado, pouco utilizado e com alto custo de manutenção. Já quem planeja investir em apartamento ou casa com este objetivo precisa considerar outras premissas.
"A primeira delas é o local. Alugar imóveis por temporada costuma ser mais fácil em cidades litorâneas ou em estâncias turísticas no interior", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).
Caso o imóvel almejado esteja em uma região com baixa procura turística, a estratégia tem de ser repensada.
"Não vai ter Copa no Brasil todo ano. Imóveis que chegaram a ser alugados por até R$ 20 mil para 15 dias em Itaquera [bairro de São Paulo onde fica o estádio da abertura do Mundial] não devem proporcionar a mesma rentabilidade aos proprietários nos demais dias do ano", acrescenta Neto.
CÁLCULOS
É essencial colocar todas as contas na ponta do lápis. De acordo com o planejador financeiro Eduardo Cubas, o investidor tem que considerar o valor de compra do imóvel e sua capacidade de honrar o financiamento em conjunto com os gastos de manutenção da propriedade.
"O valor do aluguel tem que cobrir esses custos, que são fixos. Por isso é preciso tomar cuidado com o aluguel por temporada, pois o rendimento mensal pode variar."
Antes de fazer a aquisição do imóvel também é importante considerar se o valor a ser investido renderia mais ou menos que em uma outra aplicação financeira.
"Em São Paulo, por exemplo, apartamentos de tamanho médio custam perto de R$ 1 milhão. Esse total, se colocado na poupança, poderia ter rendimento mensal maior que o montante de um aluguel, dependendo da região."
Para Nicholas Spitzman, presidente do AlugueTemporada, maior site do gênero no Brasil, uma das vantagens é que o proprietário pode usar o imóvel durante um período do ano e alugá-lo em outro.
