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Hipoteca pré-aprovada permite obter 60% do valor do imóvel
Modalidade de crédito, em que o cliente dá o imóvel como garantia, permite levantar quantias elevadas com taxas baixas de juros
Emprestar dinheiro dando a casa como garantia.
Desabituado com a modalidade hipotecária de crédito, o brasileiro costuma se assustar com uma das formas de financiamento mais populares do mundo. Para bons pagadores, no entanto, permite levantar quantias elevadas com juros baixos.
A Brazilian Mortgages, empresa do grupo PanAmericano (sociedade do BTG Pactual com a Caixa Econômica Federal), lançou uma hipoteca com crédito pré-aprovado de até 60% do valor do imóvel, que fica alienado pelo banco.
A pessoa usa o dinheiro quando quiser e se, de fato, precisar. As taxas de juros são de 1,10% ao mês mais a correção pelo IGP-M -menor do que o crédito pessoal, que têm juros acima de 3%, e do que o consignado, com taxas entre 1,5% e 2,5%.
Nas demais hipotecas, o dinheiro é liberado após o processo de análise e alienação do imóvel. Se a pessoa precisar de mais recursos, tem de repetir todo o processo.
Especializada em financiamento imobiliário, a BM foi pioneira no país a trabalhar com hipotecas ainda em 2007. Desde então, já emprestou mais de R$ 1 bilhão.
"Não é um cheque especial para emergências. É um dinheiro para usar em oportunidades de negócio. O cliente usa esse dinheiro com sabedoria. É para estudar, investir no próprio negócio. Ele coloca um dinheiro que estava imobilizado a serviço dele", diz Fabio Nogueira, diretor da Brazilian.
Além da Brazilian, fazem hipoteca de imóveis o Santander, o HSBC, a Caixa e as companhias hipotecárias Barigui e Intermedium. Todas trabalham na modalidade clássica de liberação imediata.
Com exceção do Santander, que só tem taxa prefixada, os demais trabalham com juros pós-fixados, em que incidem um corretor da inflação como IGP-M, IPCA e a TR.
HSBC e Caixa não trabalham com taxas fixas.
Para Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, site que permite comparar taxas, a hipoteca é uma boa opção para quem tem um imóvel já quitado ou com saldo devedor de menos de 30%.
"É uma saída para quem precisa vender um imóvel rapidamente. O refinanciamento permite esperar uma proposta mais compatível com o valor de mercado. O perigo é para quem não tem disciplina financeira", disse Prata.
