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Conta gotas
Medidor individual de água e gás sugere ganhos para morador, mas item ainda é raro em condomínios em SP
Economia de até 40% na taxa de condomínio, valorização de 5% do imóvel e suspensão de algumas discussões nas reuniões do prédio. O pacote de benefícios que costuma acompanhar o medidor individual de consumo de água e gás é promissor, mas o item ainda é restrito nos edifícios em São Paulo.
Hoje, segundo empresas do ramo, 40% dos edifícios da capital têm medidores que fazem a cobrança de água e gás conforme o uso de cada unidade -e apenas 10% dos empreendimentos lançados preveem o recurso instalado.
Nos outros 60%, o condomínio recebe uma fatura única pelo consumo geral, o valor é divido pelo número de apartamentos e cobrado na taxa de condomínio.
"É importante que haja previsão de instalação do medidor individual já na planta do prédio. É um fator de venda, e o imóvel valoriza cerca de 5%. Mas ainda não é obrigatório, e o custo é alto", afirma Hubert Gebara, vice-presidente de administração imobiliária do Secovi-SP (sindicato da habitação).
Por lei, os novos edifícios devem prever, durante a construção, a possibilidade de individualização.
Segundo Gebara, a economia na taxa de condomínio, com a medição individual, pode chegar a 40%, à medida que o morador reduz o consumo, ao perceber o valor gasto. Hoje, a conta de água representa de 10% a 12% dos custos de um edifício.
"Se eu moro com cinco filhos num apartamento e tenho uma vizinha que vive sozinha, ela pagará boa parte do meu gasto. O medidor individual inibe isso e gera um tipo de justiça social", diz Gebara.
AUTOGESTÃO
Segundo empresas do setor, a procura pela medição individual aumentou 50% no último ano. O investimento custa entre R$ 700 e R$ 1.500 por apartamento, conforme Murilo da Costa Carvalhães, gerente de medições individualizadas do LAO (Liceu de Artes e Ofícios de SP).
A maioria dos prédios que instala o sistema que permite a medição individual faz a chamada 'autogestão'. Na prática, a empresa contratada para instalar os medidores também fica responsável pela leitura mensal dos aparelhos e divisão da conta de acordo com o consumo de cada apartamento.
O gerente de desenvolvimento operacional e de medidores da Sabesp (companhia de saneamento básico de SP), Benemar Tarifa, explica que, nesse caso, a Sabesp efetua a cobrança por uma conta única e o rateio fica a cargo do condomínio.
A Sabesp possui o ProAcqua (Programa de Competência Profissional em Engenharia de Sistemas Prediais) que estabelece padrões de segurança e qualificação profissional.
"É importante ter cuidados ao contratar uma empresa, porque ela ficará responsável por possível falhas, inclusive pela interrupção do abastecimento de água no prédio", diz Tarifa.
Na hora de contratar a empresa, é importante conferir se vai oferecer um projeto, assinado por engenheiro, que determine as obras necessárias para a implantação, a garantia oferecida pelos medidores e o prazo para troca dos equipamentos.
