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Cenário favorece negociação de aluguéis
Para definir quanto cobrar, proprietário se baseia na expectativa de alta e no valor atual do imóvel, ambos em queda
Pesquisar valores de imóveis semelhantes e observar eventuais falhas ajudam a negociar o aluguel
O cenário de perda de fôlego dos preços de venda de imóveis usados na cidade de São Paulo favorece a negociação do aluguel.
"O aluguel acompanha a trajetória do valor de venda do imóvel", diz Valter Police, planejador financeiro.
Além disso, se a expectativa é que os preços dos imóveis subam menos no futuro, isso também freia o valor do contrato de locação, acrescenta do economista.
"Tem uma parte do valor do aluguel que é especulação. O dono já embute no preço da locação atual sua expectativa de aumento do valor do imóvel", afirma.
Em junho deste ano, os descontos nos aluguéis na capital paulista chegaram a 10% em média, de acordo com o último relatório divulgado pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores).
COMO NEGOCIAR
O primeiro passo para o sucesso em uma negociação para baixar o aluguel é colher algumas informações previamente, dizem especialistas.
"Ajuda na negociação saber, por exemplo, se há mais imóveis similares ao do seu interesse vagos nos quarteirões próximos e quais os preços cobrados pelo aluguel deles", diz Moira Toledo, diretora de locação da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo).
MESMO PRÉDIO
"Se no mesmo prédio houver unidades vagas, melhor. É possível tentar baixar os preços por comparação com valores da concorrência."
Esses dados podem ser encontrados em sites de vendas de casas e apartamentos, com imobiliárias e até mesmo diretamente nos prédios, com porteiros e zeladores.
"Para os donos, ter um imóvel vago é pior que deixar dinheiro aplicado sem rendimento, pois há custos fixos, como condomínio", diz Police, consultor financeiro.
O futuro inquilino também precisa observar atentamente o interior dos imóveis --ver o estado de pisos e azulejos e se há armários, aquecedor e box, por exemplo.
Se as condições gerais forem inferiores às de outros imóveis do mercado, isso pode se refletir em desconto. Além disso, vale propor melhorias e modernizações, para, em contrapartida, ter um abatimento no aluguel.
RENOVAÇÃO
Quem já é inquilino e está para renovar o contrato também deve barganhar.
A sugestão nesse caso é usar a favor argumentos como o fato de ser um pagador pontual e conservar o local.
"Para o dono, um inquilino que não dá trabalho vale muito", diz Moira, da Aabic.
