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Uso R$ 150 mil em imóvel para alugar, fundo imobiliário, ação ou NTN-B?
R.R.R., de Campinas (SP)
RESPOSTA DE MICHAEL VIRIATO, PROFESSOR DO INSPER, INSTITUTO DE ENSINO E PESQUISA - O primeiro aspecto a ser ponderado antes da escolha é a questão fiscal. Tanto o aluguel de um imóvel quanto os rendimentos de uma NTN-B (Nota do Tesouro Nacional Série B, título público pós-fixado) têm Imposto de Renda.
No caso do aluguel do imóvel, a alíquota pode chegar a 27,5% se a renda total do investidor (salário mais rendimentos) superar R$ 4,1 mil por mês. Já na NTN-B, o IR máximo é de 22,5%, caso o investidor fique menos de 180 dias com o título.
Já os rendimentos de fundos imobiliários e os dividendos de ações (fatia do lucro das empresas distribuída aos acionistas) são isentos de IR.
Portanto, ao comparar as alternativas, é preciso considerar os ganhos já com desconto do imposto.
Outro ponto a ser avaliado é o risco do investimento.
Todas as quatro opções apresentadas têm risco e podem levar a perdas financeiras. Diante disso, e como você também diz que possui uma quantia razoável para aplicar (R$ 150 mil), a diversificação pode gerar uma melhor relação entre risco e retorno.
Você diz ainda na sua pergunta completa que é aposentado. Vale destacar que, na fase da aposentadoria, em geral, não é recomendável assumir grau elevado de risco nas aplicações financeiras.
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EU INVISTO EM
Thiago Lacerda, ator
"Tenho três frentes de investimento: ações, gado de corte e imóveis. Acho importante diversificar e pesquisar antes de investir"
