Folha de S.Paulo

Bússola

Vender imóvel de R$ 1,6 mi e investir no mercado financeiro vale a pena?

E.C.M., de São Paulo (SP)

RESPOSTA DO PROFESSOR DA FGV WILLIAM EID - Para decidir isso, é preciso fazer uma suposição sobre a evolução do valor do imóvel --e vamos considerar que, no longo prazo, o bem mantenha seu valor real, isto é, que o valor seja corrigido pela inflação.

Nesse caso, a conta é simples. Os R$ 55 mil recebidos por ano com aluguel representam 3,5% do valor do imóvel, lembrando que esse é um rendimento real, já que consideramos que o valor do imóvel acompanha a variação da inflação.

A próxima questão é ver se há um título de longo prazo no mercado financeiro que dê uma rentabilidade real superior aos 3,5%.

Analisando os títulos do Tesouro Direto, temos as NTN-B (Notas do Tesouro Nacional -- Série B), que rendem juros mais a variação da inflação medida pelo IPCA (índice oficial de inflação). Há diversos vencimentos, de 2015 até 2050. Como exemplo, a NTN-B com vencimento em 2035 paga IPCA mais 6,55% de juros --acima do rendimento do imóvel em questão, oferecendo uma vantagem de cerca de 3% ao ano, ou R$ 48 mil.

Alguns cuidados: o primeiro é ver se o preço do imóvel acompanha a inflação. Se a variação fica abaixo da inflação, a decisão pelos títulos é mais fácil. Mas, se fica acima, o imóvel pode ser mais vantajoso. Outra questão são os rendimentos da NTN-B: só se deve gastar a parcela de juros, para manter o principal intacto.

Tiro R$ 50 mil da poupança e coloco no Tesouro?

J.P., de São Paulo (SP)

RESPOSTA - Se a poupança em questão for de depósitos feitos depósitos até 3 de maio de 2012, a caderneta é boa alternativa, pois ela sempre rende 6,17% ao ano mais a TR (Taxa Referencial), ou cerca de 7% ao ano, o que é difícil de encontrar em títulos.

Além disso, a caderneta é isenta de Imposto de Renda, o que é uma vantagem sobre os títulos do Tesouro e diversos outros investimentos, como fundos.

Se o leitor tiver outros investimentos, porém, os novos recursos aplicados deverão ir para outros produtos de renda fixa, pois, nesse caso, a poupança rende menos que 6,17% ao ano mais TR sempre que o juro básico for menor ou igual a 8,5% ao ano.

Eu invisto em

Luan Santana,cantor sertanejo

"Invisto em imóveis, mas também busco o que há de novidade em tecnologia para meus shows"