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Vila Mariana cresce, encarece e puxa vizinhos
Metro quadrado de Saúde e Ipiranga é similar ao da média da cidade de SP
Próxima de dois cartões postais de São Paulo (o parque Ibirapuera e a av. Paulista), a Vila Mariana passa por um processo de verticalização. Há tanto unidades novas à venda quanto perspectiva de ampliar a oferta em futuros empreendimentos.
Segundo estudo da Geoimovel, a Vila Mariana tem 323 unidades lançadas à venda, considerando projetos residenciais de janeiro de 2010 a julho de 2014. O preço médio do metro quadrado é de R$ 12.814.
"A Vila Mariana tem muita demanda reprimida", diz Thiago Castro, diretor de novos negócios da imobiliária Abyara Brokers. "O Plano Diretor pode ampliar a frente de trabalho no bairro, que está perto de eixos de mobilidade."
A aprovação do Plano Diretor provocou uma corrida das incorporadoras atrás de terrenos em áreas situadas em corredores e estações de metrô. Nesses será possível construir prédios maiores, com área o equivalente a até quatro vezes o tamanho do terreno.
Diante da perspectiva de valorização e satisfeito com as qualidades do bairro, o diretor comercial Alcides Alves dos Santos Jr. resolveu investir na região pela segunda vez.
"Estávamos no início da aprovação do Plano Diretor e já se sabia que imóveis próximos a eixos de mobilidade sofreriam valorização acentuada. Achei importante comprar nesse momento", diz.
O executivo já mora na Vila Mariana, em um apartamento mais antigo, com sua mulher, Michelle Cavalli França, e dois filhos. Ele conta que o novo imóvel atende às necessidades da família em relação ao tamanho, com 108 metros quadrados e três quartos, e à localização.
"Ele está muito bem localizado, perto do metrô, do shopping e de escolas que meus filhos frequentam."
Santos, no entanto, avalia ainda vai se mudar de endereço. "Comprei pensado em morar, mas, com a valorização, estou considerando outras opções".
SAÚDE
Ao lado da Vila Mariana, o bairro da Saúde tem acompanhado parte do desenvolvimento do vizinho e recebido mais empreendimentos.
Atualmente, dispõe de 322 unidades lançadas e não vendidas e com preço médio de metro quadrado de R$ 8.990 (muito perto do preço médio da cidade, de R$ 8.888).
Ainda mais em conta é o Ipiranga, com valor médio de R$ 7.876 o metro quadrado e que tem 364 unidades em estoque, o segundo com maior volume da região.
Considerado uma extensão do Morumbi, o bairro com maior oferta é a Vila Andrade, com 375 unidades e R$ 6.434 o metro quadrado.
Rica em áreas verdes, a Vila Andrade também é rodeada pela diferença de renda entre o bairro Panamby, um dos mais luxuosos da cidade, e a favela Paraisópolis, a maior de São Paulo. (DF)
