Três homens alugaram, em um aplicativo de hospedagem, um apartamento em um prédio no centro de São Paulo por três dias. A intenção era furtar uma das unidades.

No primeiro dia, sem despertar suspeitas, foram ao edifício, cumprimentaram moradores e, no jargão policial, “ganharam a fita”, ou seja, identificaram o seu alvo 
com tranquilidade.

Já no outro, sem violência, arrombaram o apartamento criteriosamente escolhido e fizeram a festa. 
Com malas nas mãos e, na qualidade de hóspedes, pegaram o elevador e saíram dando tchau ao porteiro. 

A vítima cruzou com os assaltantes no hall de entrada e chegou a cumprimentá-los,  sem imaginar que eles carregavam os seus pertences.

Ao chegar no seu apartamento, o morador encontrou a porta arrombada e tudo revirado. Indignado, procurou o síndico e a polícia. 

As imagens estão todas gravadas. A cara de pau dos ladrões, todos extremamente jovens, é impressionante.

Eles são audaciosos e agora contam com uma ferramenta magnífica para entrar pela porta da frente dos condomínios, os aplicativos de locação de apartamentos e quartos.

Não se discute aqui a praticidade e a modernidade dessas ferramentas, que geram boa renda ao proprietário. 

A rotatividade de hóspedes num condomínio residencial, no entanto, fragiliza a segurança do empreendimento, gerando uma sensação terrível nas famílias residentes, que não sabem quem estará no apartamento ao lado no dia seguinte. 

O tema, que é relativamente novo, polêmico e divide opiniões, precisa ser amplamente discutido nas assembleias, de forma que cada condomínio estabeleça suas normas, penalidades e proibições. 

Dias atrás, perguntado se era contra ou a favor da hospedagem em prédios residenciais por aplicativo, um grande especialista do direito imobiliário deu a melhor resposta que já ouvi: “Sou plenamente a favor, menos no meu prédio”. 

De que adianta gastar fortunas com guaritas blindadas, cercas, concertinas, sistemas e treinamentos, se os bandidos agora entram pela porta da frente, autorizados pelo proprietário?

É uma tarefa difícil para o porteiro fazer a triagem e separar os verdadeiros e bem-intencionados hóspedes dos meliantes disfarçados.

De tão atual e difícil, o tema já está gerando diversos processos judiciais. 

Trata-se de um embate interessante entre proprietários que legitimamente pretendem fazer renda e os vizinhos que, também legitimamente, não querem rotatividade de pessoas. 

Há decisões bastante coerentes e percebo uma tendência clara do Judiciário em prestigiar a soberania das decisões de assembleias, de forma a fazer prevalecer a vontade da maioria e a finalidade residencial dos condomínios.