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Barra Funda atrai por localização e preço mais baixo
Valor do metro quadrado no distrito é cerca de 50% menor do que em locais como Perdizes e Pinheiros
Galpões e fábricas ainda fazem parte da paisagem desse bairro da zona oeste, que conta com estação de metrô
Com fácil acesso às marginais Pinheiros e Tietê e atendida por estações de metrô e trem, a Barra Funda se destaca na zona oeste de São Paulo com preço inferior ao de outros bairros da região, como Perdizes e Pacaembu.
Segundo estudo inédito da Lopes Inteligência de Mercado sobre a zona oeste, o valor médio do metro quadrado dos imóveis em estoque em março foi de R$ 7.990. Em Perdizes, Pinheiros e Vila Madalena, fica em torno de R$ 12 mil.
Não é só pelo valor do metro quadrado mais baixo que a Barra Funda chama atenção do mercado. De acordo com a rede imobiliária Brasil Brokers, o bairro liderou em imóveis residenciais verticais lançados no primeiro trimestre, com 428 unidades colocadas à venda --43% a mais que o segundo colocado, o Tatuapé (zona leste).
Um dos motivos para a liderança, segundo Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliária Abyara Brasil Brokers, é que a região concentra muitos postos de trabalho. "Isso atrai moradores de bairros da zona norte."
LANÇAMENTOS
Apesar da aposta das construtoras na Barra Funda, o local, com galpões e avenidas movimentadas, não costuma ser aprazível para um passeio, como os bairros vizinhos mais caros.
"É mais bacana caminhar no sentido Higienópolis e Pacaembu, mas a Barra Funda tende a ficar muito moderna com a operação urbana Água Branca", diz Antonio Setin, presidente da Setin, que lançou o edifício Setin Midtown neste mês na região.
A operação, que passa por revisão, propõe o incentivo a uma verticalização maior, incluindo edifícios com comércio no térreo. Mas o conteúdo do projeto ainda não está definido e deverá passar por alterações antes de ir para segunda votação.
O empreendimento Setin Midtown mesclará unidades hoteleiras, residenciais e comerciais na mesma torre. "O prédio terá forma de T'. Uma barra' do T dará acesso apenas aos apartamentos. A outra, aos quartos de hotel e às salas comerciais", diz Setin.
Alessandra Calefo, diretora de incorporação da You, diz que a construtora planeja lançar três edifícios residenciais na zona oeste em 2014 --na Vila Madalena, em Perdizes e em Barra Funda.
"O cliente que não consegue ter um imóvel numa área como Perdizes compra um na Barra Funda e usa a infraestrutura do bairro vizinho."
João Henrique, diretor de atendimento da Lopes, diz que a perspectiva é de valorização e que o preço do metro quadrado dos imóveis na Barra Funda deverá se equiparar ao da vizinha Pompeia, hoje em R$ 9.760.
