Folha de S.Paulo

Bússola

Recebo um aluguel de R$ 3.490. Vale a pena vender o imóvel por R$ 700 mil?

R.M.P., de São Lourenço (MG)

RESPOSTA DO PROFESSOR DA FGV WILLIAM EID - Em primeiro lugar, vamos fazer uma conta. Qual é o rendimento que você está recebendo desse imóvel? Por ano, o total dá R$ 41.880, ou 6%. Claro que desse ganho você deve abater as despesas de manutenção. Para essa simulação, vamos ignorar os impostos, pois não conheço sua situação tributária, mas não é difícil incluí-los na conta. E agora é hora das suposições. A primeira é referente às suas despesas de manutenção. Vamos supor que elas não passam de 10% do valor dos aluguéis. Então sua rentabilidade cai para 5,4%, aproximadamente. A outra suposição diz respeito ao valor do imóvel, o que é difícil de estimar no longo prazo. Mas vamos supor que ele não se altere muito ao longo do tempo e que mantenha o valor real. Isto é, o valor dele acompanhe a inflação. Então os 5,4% são o que chamamos de um rendimento real. Não é espetacular, mas é bom. Acima do que você conseguiria hoje em outras aplicações. Quanto a investir em outro negócio, a decisão é muito mais complexa. Você sugere dois negócios, informando a rentabilidade de cada um. O problema é analisar os riscos envolvidos.

Nenhum negócio é isento de riscos e são eles que devem ser muitíssimo bem analisados, até com uma visão mais conservadora, antes de tomar uma decisão.

Devo sair da poupança "velha" e ir para a "nova"?

E.C.S.J., de Boa Vista (RR)

RESPOSTA - Não, o mais interessante é manter as duas poupanças: a chamada "velha", que rende os 0,5% ao mês mais a variação da TR (Taxa Referencial), e a "nova", cuja rentabilidade está associada à taxa básica de juros. Com a Selic igual ou inferior a 8,5%, a poupança rende 70% dela. Acima de 8,5%, rende o mesmo que a poupança "velha". Essa é uma estratégia interessante de diversificação, já que a Selic varia. Hoje, ela está acima de 8,5%, portanto sua poupança "nova" rende os 0,5% mais TR ao mês. Se a Selic subir muito, procure outra aplicação, mas só para o que você tem investido na poupança "nova". Fundo de renda fixa, CDB e Tesouro Direto podem ser interessantes, mas é fundamental fazer contas.

Eu invisto em

"Invisto em aplicações variadas e imóveis, principalmente na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, onde eu moro"
JESUS LUZ, ator e modelo