Vendas de casas usadas caem 2,6% em abril nos EUA

As vendas de casas usadas nos EUA caíram 2,6% em abril, chegando à taxa anualizada de 5,99 milhões de unidades, menor ritmo em cerca de quatro anos, informou nesta sexta-feira a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA.

Em março, a taxa anualizada de venda de imóveis residenciais usados no país havia ficado em 6,15 milhões --o dado foi revisado ligeiramente para cima: o dado inicial mostrava taxa anualizada de 6,12 milhões de unidades.

O preço médio das casas usadas no país ficou em US$ 220.900 no mês passado, 0,8% abaixo do observado em abril do ano passado, US$ 222.600. Em março deste ano, o preço médio havia ficado em US$ 217.400.

O economista-sênior da associação, Lawrence Yun, disse que a queda na demanda era esperada devido à redução na oferta de produtos e linhas de financiamento para clientes do segmento "subprime" (voltado para clientes com histórico de problemas com crédito). "Os critérios mais estritos dos concessores de crédito está reduzindo o número de hipotecas de risco, o que é bom para o consumidor e os bancos", disse Yun, segundo o diário americano "The Wall Street Journal".

O dado de abril ficou abaixo do esperado pelos analistas, que previam um crescimento para uma taxa anualizada de 6,18 milhões de unidades. O resultado divulgado, no entanto, foi o menor desde junho de 2003, quando ficou em 5,24 milhões de unidades.

O estoque de casas usadas à venda tiveram aumento de 10,4% até o fim do mês passado, chegando a 4,20 milhões de unidades --o que representa um estoque para 8,4 meses de vendas ao ritmo de abril.

Casas novas

As vendas de casas novas nos EUA tiveram aumento de 16,2% em abril, chegando a uma taxa anualizada de 981 mil unidades, maior crescimento mensal desde o ocorrido em abril de 1993 (quando a alta foi de 16,4%), informou ontem o Departamento do Comércio.

Os dados sobre o mercado imobiliário nos EUA vem sendo acompanhados com atenção, devido ao cenário de crise no setor --entre outros motivos devido à crise no segmento de clientes 'subprime' (com histórico de problemas com crédito ou dificuldade de comprovação de renda) nos últimos meses.

No mês passado, a companhia de hipotecas e financiamentos imobiliários americana New Century Financial, especializada no segmento 'subprime', apresentou pedido de proteção sob o 'Chapter 11' --o capítulo da legislação americana que regulamenta as falências e concordatas--, no qual lista mais de US$ 100 milhões em ativos e mais de US$ 100 milhões em dívidas.

O declínio de preços e os problemas com inadimplência no mercado imobiliário americano preocupam analistas, investidores e até o Federal Reserve (Fed, o BC americano): a queda leva os americanos a conterem seus gastos, o que desaquece o consumo e causa efeitos na economia como um todo, expondo o país ao risco de uma recessão.