Área útil de novos apartamentos em SP encolhe 52% em cinco anos

A área útil média dos apartamentos lançados na cidade de São Paulo tem diminuído ano a ano desde 2005.

Levantamento da empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel para a Folha aponta que, em 2005, uma nova unidade media 150,7 m2. Em 2010, considerados os lançamentos até julho, o espaço cai para 71,9 m2.

Alguns fatores explicam o encolhimento dos imóveis, segundo os especialistas. Um deles é o público-alvo dos incorporadores.

"Aumentou a produção imobiliária para a classe média baixa", afirma Celso Amaral, diretor da Geoimovel e da Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações.

A falta de terrenos para incorporação nas regiões mais centrais da cidade, por sua vez, encarece os lotes ainda disponíveis e consequentemente o metro quadrado construído.

Assim, a escassez e o encarecimento da terra impulsionam os lançamentos para lugares mais periféricos, onde áreas menores são mais compatíveis com o padrão econômico dos empreendimentos, destaca Fabio Romano, diretor de incorporação da incorporadora Yuny.

"Em trechos da zona norte", exemplifica, "os bairristas que migravam para a zona oeste ou a zona leste por falta de oferta agora podem comprar na região."

Romano destaca ainda o programa governamental Minha Casa, Minha Vida como atrativo para o surgimento de unidades menores.

"Os incentivos para a sua construção ajudam a fechar a conta do incorporador", diz.