Olhe ao redor
Novo Plano Diretor na capital paulista ajuda a criar oportunidades de negócios na Grande SP
Pesquisar é a palavra de ordem para o comprador que busca um imóvel na Grande São Paulo. Com os preços altos na capital paulista e as regras de construção do novo Plano Diretor do município, as oportunidades de bons negócios podem migrar para as cidades vizinhas.
Dados de 2014 do Secovi (sindicato do mercado imobiliário) mostram queda de vendas de 21% na Grande São Paulo contra retração de 35% na capital. Ao mesmo tempo, os lançamentos nos municípios vizinhos caíram 26%.
Para construtoras que atuam na região, como o mercado nessas cidades é menor, ele é também mais previsível e o lançamento de empreendimentos foi desacelerado antes do que em São Paulo, para evitar estoque alto.
Em São Paulo, o sindicato estima que os preços subam até 5%, devido ao encarecimento da Outorga Onerosa --o valor pago pela empresa para construir prédios acima do limite permitido.
O plano delimita grandes edifícios ao redor de corredores de transporte e esses terrenos ficaram mais cobiçados pelas construtoras. Nesses locais será possível construir prédios com área até quatro vezes o tamanho do terreno.
No entanto, é importante o comprador se lembrar de que projetos aprovados sob as regras antigas não deixam de estar disponíveis agora.
O mercado estima que a maioria dos empreendimentos lançados até 2016 ainda siga as regras de construção de antes do Plano Diretor.
Para Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP, as construtoras já trabalham com um cenário de restrição. "O plano talvez tivesse que atrair as pessoas de volta para São Paulo, diminuindo o custo de produção e atraindo imóveis mais baratos", diz.
Entidades do setor avaliam que as regras do Plano Diretor mudarão a forma como o mercado planeja lançamentos e, assim, as cidades vizinhas receberiam empreendimentos que podem ficar inviáveis em São Paulo.