Segunda cidade mais populosa do estado de São Paulo, Guarulhos cresce a passos largos. O município ganhou 54 mil empresas entre 2014 e 2019, um avanço de 54% no período, segundo o IPC Maps, índice que mede potencial de consumo com base em dados oficiais.
Junto, veio um aumento expressivo da população —11,77% entre 2010 e 2018, chegando a 1.365.899 habitantes, de acordo com os dados mais recentes do IBGE. Em comparação, o crescimento populacional na capital paulista nesses anos foi de 8,2%.
Atrás desse movimento vieram as construtoras. Nos últimos cinco anos, foram lançadas mais de 14,8 mil unidades no município, segundo levantamento do Grupo Zap.
Especializada em Guarulhos, a construtora Vegus entregou quatro prédios residenciais nos últimos seis anos. Ainda tem um em obras, batizado de Forever Residence Report, e deve entregar neste semestre o The Gate, localizado a 500 metros do Parque Shopping Maia.
A ligação entre moradia e empreendedorismo aparece nos lançamentos da construtora. O recente The Brick é chamado de primeiro empreendimento “maker” do país.
O prédio inclui espaços planejados para estimular os hobbies de seus moradores, como estúdio para youtubers, ateliê para moradores fazerem arte e artesanato e espaço de beleza.
“The Brick atende a demanda por espaços residenciais que também possibilitem o desenvolvimento de um projeto pessoal ou profissional do morador”, afirma Jair Miranda, diretor de vendas da construtora Vegus, que mira pequenos empresários.
As plantas do empreendimento terão de 69,10 a 89,92 metros quadrados de área útil e dois ou três dormitórios.
Os apartamentos com esse perfil, aliás, são maioria na cidade. De acordo com o levantamento do Grupo Zap, 89% das unidades lançadas em Guarulhos nos últimos cinco anos têm dois dormitórios. O estudo mostra ainda que 95% têm vaga de garagem e 57% custam até R$ 225 mil.
Além da proximidade com empresas e serviços, a acessibilidade tem impulsionado o interesse pela cidade.
Cassiano Damasceno, gerente comercial da construtora Passarelli, que deve começar neste ano as obras do empreendimento Good Life, aponta o trem que liga o Aeroporto Internacional de Guarulhos à estação Luz da linha 1-azul do Metrô de São Paulo como facilitador para quem precisa se deslocar à capital.
Foi isso que levou o empresário Guilherme Amorim, 28, a trocar um prédio na Penha, zona leste paulistana, pelo Helbor Enjoy Guarulhos, na Vila Augusta.
“Procurei apartamentos do mesmo padrão no bairro onde eu morava e eles custavam 60% a mais. De Guarulhos, eu levo os mesmos 20 minutos para chegar ao trabalho de quando estava na Penha.”
A Helbor lançou cinco empreendimentos em Guarulhos nos últimos dez anos e constrói hoje o multiúso Patteo Bosque. Haverá uma torre comercial, duas residenciais e um shopping de 33 lojas na região do Bosque Maia.
Tão múltiplo quanto o perfil do empreendimento é seu público-alvo, diz Marcelo Bonanata, diretor de vendas da incorporadora.
“Nosso cliente potencial se estende da classe A à classe C”, afirma. “São pessoas que estão em busca do primeiro imóvel, que valorizam a tranquilidade de uma cidade próxima à capital e que querem fugir do trânsito de São Paulo.”
14,8 mil
unidades foram lançadas na cidade nos últimos cinco anos, segundo o Grupo Zap
11,77%
foi quanto cresceu a população local entre 2010 e 2018, mais que a cidade de São Paulo, cujo número de moradores aumentou 8,2% no período
The Gate
Onde fica
rua Dona Tecla, 668 - Jardim Flor da Montanha
Área útil
66, 74,80 ou 81,50 m²
Valor
a partir de R$ 399 mil
Construtora
Vegus
Forever Residence Resort
Onde fica
rua Senhora do Pôrto, 77, Vila Barros
Área útil
60,62; 61,67 ou 73,73 m²
Valor
a partir de R$ 345 mil
Construtora
Vegus
Patteo Bosque Maia
Onde fica
cruzamento das avenidas Paulo Faccini e Tiradentes, Macedo
Área útil
28,29, 39, 67 e 93 m²
Valor
a partir de R$ 229 mil
Construtora
Helbor
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