Imóvel até R$ 750 mil responde por 90% dos lançamentos em SP
Valor é o teto para financiamento com recursos da poupança
Das 12.238 unidades residenciais lançadas neste ano até agosto em São Paulo, 90% custam até R$ 750 mil –o teto para financiar pelo sistema SFH, com recursos da poupança–, segundo levantamento do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário).
"Unidades mais baratas, com área menor, estão fluindo melhor neste momento", diz. "Ainda tem 10% de oferta acima de R$ 750 mil, mas a produção está mais próxima do 'meio da pirâmide'."
Em 2013, antes da desaceleração do mercado imobiliário, 19% do total lançado custava mais de R$ 750 mil.
O cenário é resultado da retração tanto do comprador quanto do incorporador ante a crise política e econômica. "Investir exige um mínimo de previsibilidade. Se o cliente está inseguro, a médio e longo prazo, não compra um imóvel", diz Bruno Vivanco, presidente da imobiliária Abyara Brasil Brokers.
Segundo dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio), em agosto, foram lançadas 1.760 unidades na cidade de São Paulo, 27% menos que em igual período em 2014. Já as vendas caíram 10,6% em agosto, para 1.606 unidades.
Com 28.118 unidades lançadas e não vendidas (estoque) em agosto na capital, há consenso, de que a oferta é favorável ao comprador.
Segundo Vivanco, é possível negociar entre 15% e 20% de desconto –quanto mais próximo de o projeto ficar pronto, maior pode ser o índice. "O senso de urgência não existe mais. É possível comparar bem. As incorporadoras estão fazendo tudo para vender."