Um tanto esquecido nos últimos anos, o centro de Osasco está na mira das construtoras. O padrão de lançamentos na cidade da Grande São Paulo mudou de empreendimentos em bairros mais afastados, que se enquadram no programa Minha Casa Minha Vida, para condomínios-clube repletos de opções de lazer, nas regiões mais centrais e valorizadas do município.

O que não mudou foi o ritmo de crescimento. Nos últimos três anos, Osasco é a cidade com maior número de lançamentos na Grande São Paulo, com exceção da capital. Foram 2.579 em 2018 e 739 no primeiro semestre deste ano, de acordo com dados do Secovi-SP (sindicato de habitação de São Paulo). 

Uma das incorporadoras mais atuantes na cidade, a Ekko Group tem atualmente seis empreendimentos em curso —quatro deles em obras e dois prestes a ser lançados. 

O foco da empresa, segundo seu presidente-executivo, Diego Dias, são os bairros de alto padrão, como Bela Vista e Vila São Francisco. 

“Construímos torres servidas por clubes completos, voltadas para as classes A e B. Osasco tem um público com renda familiar elevada, entre R$ 8.000 e R$ 20 mil, que busca essa comodidade com segurança”, afirma.

Com lançamento previsto para outubro, o Garden São Francisco será o maior do portfólio da Ekko. 

Nas duas torres de 38 andares, parte dos 292 apartamentos, de até 306 metros quadrados, terá vista para o São Franscico Golf Club. Todas as unidades vão dispor de varanda gourmet equipada com churrasqueira. 

Generosa, a área de lazer de 11 mil metros quadrados vai incluir uma quadra de grama sintética e outra de tênis com medidas oficiais, piscina com borda infinita, salão de beleza, quatro tipos de academia de ginástica e spa com jacuzzi. 

Perto dali, o The House São Francisco já está em construção. São 151 apartamentos com três suítes e um clube à disposição dos moradores. Fazem parte do cardápio quatro piscinas, quadras, coworking equipado, bar, sala de jogos, brinquedoteca, academia, sauna e bicicletas compartilhadas, entre outras mordomias.

Cerca de 90% das unidades foram arrematadas no mês do lançamento do projeto, segundo a construtora. 

A Ekko também foca em jovens de classe alta que estão adquirindo o primeiro apartamento. Recém-lançado, o Smart 18 fica no bairro Quitaúna, próximo a duas estações de trem. 

Entre as 98 unidades, as plantas menores são estúdios de 35 metros quadrados, com varanda gourmet e suíte, enquanto as maiores são dúplex de 114 metros quadrados, também com uma suíte. 

Lavanderia compartilhada, sala de games, espaço zen e coworking estão entre as comodidades do condomínio.

Os apartamentos custam a partir de R$ 227,5 mil. 

“Essa é nossa linha compacta, com preço mais atraente para quem está adquirindo a primeira casa própria”, afirma o presidente da Ekko. 

O valor do metro quadrado é apontado por especialistas  como um dos grandes trunfos de Osasco. 

“Basta cruzar a ponte para o preço cair. Chega a ser 40% menor, quando comparado a bairros da zona oeste paulistana, como Vila Leopoldina e Butantã. Muita gente pensa em ficar na capital, mas vê que não encaixa no bolso e vai chegando até Osasco, onde encontra empreendimentos como o nosso”, diz Alexandre Tagawa, publicitário da Eztec. 

Ele se refere ao complexo Jardins do Brasil, bairro planejado que terá seu quinto e último empreendimento, o Reserva JB, lançado oficialmente neste mês na avenida Hilário Pereira de Souza, conhecida como Superavenida pela ampla oferta de serviços e comércio. 

O complexo, que ocupa terreno de 70 mil metros quadrados, já dispõe de três prédios residenciais e um centro empresarial com salas comerciais —85% das unidades estão vendidas, segundo a Eztec.

Piscinas coberta e ao ar livre, cercada de bangalôs, salão de beleza e de jogos, salas para prática de ginástica, ioga e luta, salão gourmet, brinquedoteca e espaço para estudo integram a estrutura de lazer. 

Tagawa chama atenção para a localização privilegiada: além de ficar entre os shoppings União e SuperShopping, em Osasco, o local está a cerca de sete quilômetros do Parque Villa-Lobos, em São Paulo. 

“A Superavenida foi totalmente revitalizada e pertence a um dos quadriláteros mais valorizados de Osasco, entre as avenidas Franz Voegeli, dos Autonomistas e Maria Campos”, emenda o publicitário.

O público-alvo da Eztec são famílias com renda entre R$ 12 mil e R$ 15 mil, que buscam unidades espaçosas com até quatro dormitórios. 

“O centro administrativo do Bradesco, que fica a três quilômetros dali, têm muitos funcionários que buscam esse tipo de apartamento. Mas estimamos que 35% dos moradores trabalham em São Paulo e se deslocam diariamente”, diz.

Para o coordenador de inteligência de mercado do Grupo Zap, Coriolano Lacerda, a acomodação dos preços pós-crise promete manter o ritmo de crescimento de Osasco nos próximos anos. 

Ao mesmo tempo em que o preço médio do metro quadrado caiu de R$ 6.300 para R$ 5.500, o tamanho médio das unidades diminuiu. Com isso, os lançamentos tornaram-se mais atraentes, explica Lacerda.

E não faltarão terrenos disponíveis, avalia o presidente  da Ekko Group. No curto prazo, entre dois e três anos, ele aposta no crescimento dos bairros Presidente Altino e Quitaúna, também conhecido como Km 18. 

“Ficam perto de estações de trem, têm fácil acesso à Marginal Pinheiros e ainda são bastante horizontais. É ali que Osasco vai crescer no futuro.” ​