Itaú compra à vista prédio de quase R$ 1,5 bilhão na Faria Lima

Segundo consultoria do mercado imobiliário, se trata da maior venda de ativo único no Brasil

Júlia Moura

São Paulo

O Itaú Unibanco comprou por quase R$ 1,5 bilhão o prédio que alugava da Brookfield na avenida Faria Lima, centro financeiro na cidade de São Paulo.

A aquisição de R$ 1.458.870.160,00 foi feita à vista, em dezembro de 2023. A informação foi revelada pelo Brazil Journal e confirmada pela Folha.

O imóvel é o Edifício Faria Lima 3500, onde está sediado o Itaú BBA, braço do banco voltado a médias e grandes empresas.

Segundo Giancarlo Nicastro, presidente da SiiLA (consultoria do mercado imobiliário comercial), se trata do maior valor de venda de um ativo único no Brasil.

Edifício Faria Lima 3500, sede do Itaú BBA, em São Paulo. Banco adquiriu o imóvel por R$ 1,5 bilhão ao fim de 2023 - Divulgação/Brookfield

O edifício foi construído pela americana Tishman Speyer para o banco, que sempre foi o único inquilino do imóvel. Ele ficou pronto em 2014, quando foi vendido para um fundo imobiliário da Brookfield fechado ao mercado. Vencido o contrato de dez anos de aluguel, a instituição financeira tomou a posse.

Segundo Nicastro, da SiiLA, a operação é financeiramente vantajosa para ambas as partes. "O Itaú pagava R$ 371 por metro quadrado no aluguel, o mais caro de São Paulo, algo fora da realidade", diz.

O imóvel está em uma das regiões mais caras do Brasil. De acordo com a SiiLA, a média do aluguel na região é de R$ 280 por metro quadrado.

O Faria Lima 3500 fica de frente para o edifício com o maior valor por metro quadrado do país, o Pátio Victor Malzoni, onde estão Google e BTG Pactual. Em outubro de 2023, um andar com 1.372 metros quadrados do prédio foi arrematado por R$ 96 milhões, o que equivale a R$ 70 mil por metro quadrado, apontam dados da SiiLA.

"A Faria Lima é como a Manhattan de São Paulo, só essa região consegue chegar nesses preços pela alta demanda. Muitas empresas têm como princípio estar na Faria Lima, é um cartão postal", diz Nicastro.

A área privativa total do imóvel do Itaú BBA é de 22.786 metros quadrados, com garagem e seis andares de escritórios. Pela transação, cada metro quadrado vale cerca de R$ 64 mil.

Já a holding do Itaú Unibanco fica no Jabaquara, em São Paulo, em um grande complexo empresarial.

Procurado, o banco confirmou a compra, mas que não iria comentar a operação.

A negociação foi intermediada pela Primaz Corporate, boutique de consultoria imobiliária, segundo a qual o Itaú exerceu seu direito de compra por meio da Catuaí Asset.