A Mooca, na zona leste, e a Bela Vista, na região central, são os bairros mais procurados por moradores de São Paulo e também por quem planeja se mudar para a capital, que comemora 470 anos nesta quinta-feira (25).
É o que mostra um levantamento do QuintoAndar, com base em mais de 1,2 milhão de informações coletadas entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2023, que aponta as diferenças e semelhanças nas preferências de atuais e futuros locatários da aniversariante.
Uma das maiores diferenças é que a zona leste ganha muita visibilidade entre os já moradores da capital, com a Mooca no topo da lista. Já entre os que planejam se mudar para a cidade, os bairros das zonas sul e oeste, como Moema e Butantã, são que se destacam.
Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, afirma que as escolhas diferentes podem ser explicadas por uma série de fatores, como perfil da demanda, renda e conhecimento sobre a cidade.
"Normalmente, quem já mora tem preferência por um bairro, mas conhece os adjacentes. Então se não dá [para morar] na Vila Mariana, talvez dê na Saúde, por exemplo, que está um pouco próximo. É um cenário diferente de quem não mora em São Paulo, que quer Pinheiros, mas se cair em Cequeira César, por exemplo, vai achar que está errado."
O levantamento rendeu um ranking dos 20 bairros mais procurados por quem mora na capital e por quem ainda vai morar.
Para delinear as preferências, foram consideradas as informações de todos os usuários que chegaram à etapa de agendamento de visitas a imóveis pelo QuintoAndar. Segundo Capetti, quando chega a este ponto do processo de aluguel, o usuário sinaliza real intenção de morar na propriedade.
Embora haja diferenças entre os bairros preferidos, paulistanos e futuros paulistanos têm algo em comum: a atração pela região central da cidade.
Tanto os residentes atuais quanto os potenciais habitantes incluem quatro bairros do centro em seus respectivos tops 10. É a demanda por morar perto aos eixos de transporte público e aos polos de emprego e com boa infraestrutura e qualidade de vida.
Também estão na mira de ambos Pinheiros e Vila Mariana, com o metro quadrado sendo alugado, em média, por R$ 80 e R$ 60, respectivamente.
Por outro lado, o Butantã, na zona oeste, é o oitavo bairro mais procurado pelas pessoas que não vivem em São Paulo, mas cai para a 17ª posição na lista dos moradores da cidade.
Para o especialista, o motivo é a USP (Universidade de São Paulo), eleita a melhor universidade da América Latina e entre as cem maiores do mundo. Estudantes e profissionais querem morar perto da USP para facilitar a vida acadêmica e profissional e muitos são de fora da capital.
Outro fator que influencia as posições dos bairros nos dois rankings é o custo da locação. Quem conhece melhor a cidade e os benefícios de cada região amplia a busca por um imóvel mais acessível.
De acordo com Capetti, os bairros da zona leste de São Paulo são, em geral, mais baratos do que os da zona oeste e da zona sul, mas menos conhecidos pelos não moradores da capital e, por isso, têm menor procura por este perfil.
Itaquera, por exemplo, é o quarto bairro mais buscado pelos moradores de São Paulo, mas ocupa apenas o 12º lugar na preferência dos não moradores.
O mesmo ocorre com Santana, na zona norte, que é o nono bairro mais procurado pelos moradores de São Paulo por ser tranquilo e ter muitos serviços. Mas na lista dos não residentes está no 18º lugar.
"Pode parecer clichê esse lado bairrista do paulistano, principalmente na zona norte e na zona leste, mas, quando a gente observa essa lista, percebe que talvez ele não seja tão clichê assim."
OS 20 BAIRROS MAIS PROCURADOS POR QUEM MORA EM SÃO PAULO
- Mooca
- Bela Vista
- Vila Mariana
- Itaquera
- Consolação
- Pinheiros
- Santa Cecília
- Tatuapé
- Santana
- Liberdade
- Jabaquara
- Jardim Paulista
- Brooklin
- Moema
- Ipiranga
- Cambuci
- Butantã
- Centro
- Ermelino Matarazzo
- Bosque da Saúde
OS 20 BAIRROS MAIS PROCURADOS POR QUEM NÃO MORA EM SÃO PAULO, MAS DESEJA
- Bela Vista
- Consolação
- Vila Mariana
- Pinheiros
- Mooca
- Santa Cecília
- Liberdade
- Butantã
- Moema
- Jardim Paulista
- Brooklin
- Itaquera
- Centro
- Vila Olímpia
- Tatuapé
- Jabaquara
- Portal do Morumbi
- Santana
- Perdizes
- Cambuci
VANTAGENS E DESVANTAGENS DE MORAR EM SÃO PAULO
Segundo o estudo Morar na cidade de São Paulo, encomendado à MindMiners pelo Grupo OLX, trabalhar e estudar é a principal vantagem de morar na capital paulista.
Em segundo e terceiro lugar estão a facilidade de locomoção e a infraestrutura de serviços.
Já a maior desvantagem apontada pelos entrevistados no levantamento foi segurança (37%). Ainda que satisfeitos com a cidade de modo geral, uma parte significativa disse que gostaria de mudar do bairro que moram hoje por causa da segurança.
A mudança também é desejo dos que querem "morar mais perto de áreas verdes" e "morar mais próximo do trabalho", principalmente porque parte relevante das empresas retornou ao presencial.
A pesquisa ouviu 250 moradores do município, sendo 75% deles nascidos na cidade de São Paulo e 25% vindos de outras localidades.
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