Por tempo limitado
Aluguel por temporada pode ser uma boa fonte de renda, mas é preciso cautela ao investir
Paulistana de raízes pernambucanas, a arquiteta Cláudia Fellice, 44, acertou no "timing" do mercado imobiliário. Em 2007, comprou uma quitinete de 38 m² por R$ 57 mil no 13º andar do edifício Copan, um dos símbolos de São Paulo, projetado por Oscar Niemeyer (1907-2012).
A arquiteta investiu outros R$ 12 mil para "repaginar" o apartamento, que utilizou como espaço de trabalho entre 2008 e 2013. Foram investimentos modestos, em relação aos valores atuais do mercado imobiliário.
"Tempos depois, decidi abrir um escritório, pois era difícil receber clientes para reuniões num espaço tão pequeno", conta Cláudia, que hoje mora na Granja Vianna, na Grande SP, e mantém um novo escritório na avenida São Luís, próximo ao Copan.
No fim de 2014, Cláudia descobriu outro nicho no mercado: o aluguel de apartamentos por temporada.
"No apartamento antigo, troquei a mesa de reuniões por uma cama de casal. Fiz uma experiência no Airbnb [site de aluguel por temporada] e não parei mais: o imóvel é muito procurado por estrangeiros, principalmente europeus. O espaço raramente fica vazio", diz.
Especializada em design de interiores, Cláudia aluga a quitinete por diárias que variam de R$ 180 a R$ 240. Também aproveita o cantinho quando está desocupado, para dormir perto do trabalho e escapar do trânsito pesado do centro de São Paulo até a sua casa, na Granja Vianna.
O design diferente do apartamento, totalmente reformado, atrai hóspedes, mas a arquiteta atribui a alta procura pelo imóvel estar abrigado em um edifício famoso.
"Num futuro próximo, pretendo comprar outro apartamento, também no Copan, só para disponibilizar para aluguel por temporada", diz. "É um ponto muito valorizado, onde não faltam interessados", justifica a arquiteta.
Com o reajuste de aluguel perdendo para a inflação, como tem ocorrido em São Paulo, comprar para alugar por longo prazo pode não compensar e, de acordo com consultores, locar por temporada é atraente para quem tem um segundo imóvel. Antes de investir, porém, é preciso considerar as oscilações do mercado.