Aluguel residencial novo em SP fica mais barato pela primeira vez
Contrato de locação assinado em junho na capital paulista teve variação negativa em 12 meses
Cenário reflete oferta alta e maior pressão de inquilino por reajustes menores na hora de negociar a contratação
Quem alugou um imóvel residencial na cidade de São Paulo em junho pagou menos do que um ano antes. Os contratos de locação assinados no mês caíram 1% no acumulado de 12 meses, segundo dados do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário), sem descontar a inflação.
É a primeira vez que o índice fica negativo, desde dezembro de 2005, início da série. Se considerada a inflação medida pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) para o período, que foi de 5,6%, a queda real é de quase 7%. O IGP-M é usado como referência para aluguéis.
Essa variação vale para contratos novos –ou seja, para quem acabou de se mudar para o imóvel ou quem teve o prazo de locação encerrado e optou por ficar no imóvel.
"O aluguel responde muito rapidamente aos problemas enfrentados na economia, mais do que as vendas. E, desde outubro do ano passado, o reajuste de locação tem ficado abaixo do IGP-M", afirma Mark Turnbull, diretor de locação do Secovi-SP.
Como muitos empreendimentos foram entregues na cidade no primeiro semestre, elevando a oferta, quem comprou um imóvel para investir acabou alugando por menos do que planejava.
"O inquilino tem forçado o proprietário a não subir o valor do aluguel ao assinar o contrato novo, o que impacta no índice", diz Turnbull.
Segundo ele, a tendência é que os preços de locação mantenham variação negativa ou, ao menos, bem baixos até o final do ano.
DISPOSTO A CONVERSAR
As imobiliárias apontam que, ao perceberem o aumento da oferta de imóveis, os proprietários se prepararam para reduzir o valor dos novos contratos e, assim, segurar o interessado em alugar.
Para Igor Freire, diretor da imobiliária Lello, quem hoje busca um imóvel para alugar encontra um proprietário mais flexível a negociar.
"Quem compra um segundo imóvel para locação, porém, não deve desanimar com a baixa dos valores de locação. O investidor deve pensar a longo prazo e aproveitar os descontos nos lançamentos para fazer um bom negócio."
Segundo Marcelo D'Agosto, consultor financeiro da CVM (Comissão de Valores Mobiliários), para quem quer investir em imóveis, vale sempre a dica de procurar unidades em bairros centrais e com boa infraestrutura. "Os imóveis nesses locais tendem a ser sempre requisitados."
O IGP-M é usado hoje para o cálculo de reajuste de aluguel em cerca de 95% dos contratos de locação. Alguns proprietários reajustam o contrato pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que acumula em 12 meses até junho alta de 8,89%.
Na comparação mensal, os contratos de locação recuaram 0,9% em junho. Ainda pelo levantamento, os apartamentos foram locados em um prazo de 24 e 50 dias. Os de três dormitórios levaram o dobro do tempo de unidades de um quarto.