Se tudo desse certo, e nada levava a crer que seria diferente, os 142 m² de área construída na rua Barão de Bananal, 275, a esta hora já estariam no chão. Restaria apenas um terreno de 324 m² à espera de se transformar em um amplo espaço pet —talvez com aquelas gramas sintéticas bem verdinhas.

A casa iria ao chão e o terreno se transformaria em local à disposição dos cães e gatos dos futuros moradores dos 19 andares do condomínio Barão 305, que está sendo erguido bem ao lado.

Não deu certo. O imóvel, de 1963, dividido em sala, dois quartos, dois banheiros, copa, cozinha e garagem para até dois carros continua de pé na simpática via de paralelepípedos na Pompeia, a um quarteirão da avenida de mesmo nome, na zona oeste de São Paulo.

Continua de pé, mas espremido.

O prédio com apartamentos cujo metro quadrado ultrapassa os R$ 11 mil completou o cinturão de arranha-céus que tornou a casa uma espécie de ilha com apenas um pavimento. À direita, à esquerda e ao fundo, quatro edifícios roubaram qualquer possibilidade de horizonte. Resta a frente, de onde se avistam dois predinhos que, se não chegam a obstruir a luz do sol, tampouco facilitam.

Ainda assim, Jane Fernandes, 50, respira aliviada. Moradora da casa que quase se transformou em espaço para cachorros, ela foi voz dissonante na família quando a construtora Paulo Mauro fez uma oferta pelo imóvel; segundo a empresa, em um valor “superior aos concretizados com os outros proprietários”.

Recepcionista de um motel na marginal Tietê, a mulher diz que sua mãe, uma senhora de 89 anos, e seu irmão queriam aceitar a proposta.

Caso cedessem, a deles seria a sexta casa derrubada para a obra. Jane bateu o pé e o negócio travou.
Não era questão de dinheiro, apesar de ela, assim como a construtora, não revelar o valor oferecido à família.

Tampouco era questão de ser contra a construção de mais um prédio no bairro que vê a verticalização se expandir rapidamente. Ela não tem nenhum problema com isso. “Pra mim não faz diferença”, diz.

O que Jane queria mesmo era apenas continuar ali, mais nada. Nem a sombra causada pelos prédios ou o barulho da obra ao lado parece incomodá-la. “Antes batia sol na garagem, mas, como eles [a construtora] colocaram uma cobertura por causa da sujeira, não bate mais. Mas no quintal ainda bate muito sol”, insiste. 

Sobre a sujeira que vez por outra a construção causa em sua casa, ela dá de ombros. “Desde que eles façam as ‘artes’ deles e venham recolher...”, diz.

Jane continua morando com o marido, um sobrinho e a mãe no imóvel. 

Se está tudo certo para ela, o mesmo não se estende a todos no bairro. Um grupo se opõe à aparente inevitabilidade da verticalização local. O Preserva Vila Pompeia reúne moradores que se articulam contra o avanço de novos empreendimentos na área.

Os efeitos desse processo são claros: além de modificar as características originais da vizinhança, novos edifícios significam mais e mais moradores e o consequente aumento do fluxo de veículos, como ocorre na Barão de Bananal. 

Apesar de regulado pelo Plano Diretor, aprovado em 2014, o modelo desagrada a quem se vê em meio ao adensamento de áreas próximas de corredores de ônibus e estações de metrô. 

A Pompeia faz parte do distrito de Perdizes, onde a relação entre casas e apartamentos é de aproximadamente uma para cinco, de acordo com dados da Prefeitura de São Paulo. 

“Perdi a conta do número de audiências públicas a que fui. Tentamos combater uma série de coisas como, por exemplo, a construção do [condomínio] Jardim das Perdizes. Fizeram sem nem ao menos ter um plano de impacto na região”, diz a designer Cláudia Carminati, uma das fundadoras do Preserva Vila Pompeia.  

Na mesma rua de Jane, há outra casa —esta, um sobrado dividido em quitinetes— também ladeada por prédios, o que mostra que situações como a dela não são tão incomuns. 

O medo de quem é contrário ao adensamento de áreas residenciais, principalmente em miolos de bairros, é que isso se torne cada vez mais frequente. Em 2018, ainda durante a gestão de João Doria (PSDB) na Prefeitura de São Paulo, uma alteração na lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, conhecida popularmente como lei do zoneamento, foi ensaiada pela administração municipal. 

A justificativa de Doria era a de que a lei precisava passar por ajustes à realidade atual e que os investimentos do setor privado têm sido enfraquecidos pela crise econômica no país.

Entre as principais propostas estava a possibilidade de acabar com limite de altura de prédios em ruas pouco movimentadas. Atualmente, o limite é de 28 metros —o que corresponde a cerca de oito andares— em vias no miolo dos bairros e afastadas dos eixos de transporte público.

A medida afetaria bairros de perfil mais horizontal, com predominância de casas e casarões, como a Vila Mariana e a Aclimação.

O projeto não foi para frente na ocasião, mas deve ser reenviado para a Câmara Municipal ainda neste ano.

Seja qual for o resultado, não irá alterar em nada a disposição de Jane de permanecer no mesmo lugar, na mesma casa. Ali, pelo menos, parece não haver mais espaço para outro prédio.