As cidades que tiveram os maiores aumentos de lançamentos imobiliários no ano passado são aquelas onde há investidores que adquirem apartamentos para receber renda de aluguel.
São Paulo e Brasília tiveram alta de 25% e 20%, respectivamente, do valor geral de novos empreendimentos, segundo a Brasil Brokers, um grupo de imobiliárias presente em oito estados.
“A cidade de São Paulo tem mais investidores que outras praças, e eles procuram imóveis no seu próprio município”, afirma o diretor-presidente, Claudio Hermolin.
A tendência segue neste ano, segundo ele: no primeiro trimestre de 2018, 35% das vendas da entidade que ele comanda foram feitas a pessoas que não tinham planos para viver no apartamento que adquiriram.
O número positivo foi impulsionado por unidades menores e de perfil popular, diz Luiz Antonio França, diretor-executivo da Abrainc (associação de incorporadoras).
“Praças onde houve grandes quedas têm estoque alto de edifícios construídos antes da crise. As melhoras de indicadores são sentidas mais rapidamente onde há mais diversidade econômica.”
O cenário, no entanto, é pior do que poderia ser, diz Antonio Setin, da incorporadora que leva seu sobrenome.
“Juros impactam o mercado. Quando caem a um dígito, geralmente há um boom. A demanda não está compatível com a taxa atual.”
A falta de clareza do que vai acontecer nas eleições é um dos fatores que impactam o setor imobiliário, segundo ele.
Passa no cartão
A fintech (financeira digital) capixaba pag! vai investir R$ 80 milhões em seu plano de expansão em 2018.
A ideia é ampliar seu número de clientes de cartões de 300 mil para 1 milhão e somar 5 milhões de correntistas até dezembro.
“Precisamos de servidores novos e trabalhamos em ferramentas para atender a demanda esperada. Recebemos 700 mil pedidos no primeiro trimestre e temos 1,5 milhão de solicitações de cartão”, diz o CEO, Victor Farias.
Os equipamentos serão instalados em Vitória, onde está seu principal escritório, e na unidade em São Paulo.
O aporte será feito com recursos próprios e do Grupo Avista, dono da startup.
“Passamos a oferecer há pouco a função de débito para os clientes, o que deve potencializar o crescimento”, afirma o diretor financeiro, Felipe Felix.
300 mil
é o número de clientes hoje
150
é o número de funcionários
Sem opções
O número de novos MEIs (microempreendedores individuais) em fevereiro superou a marca de 158 mil, segundo a Serasa Experian.
O dado é recorde para o indicador, monitorado desde 2010, e representa crescimento de 14% em relação ao mesmo período de 2017.
Os MEIs aumentaram sua representatividade no total de negócios constituídos: foram 82,5% dos CNPJs criados, ante 78,4% em fevereiro do ano passado.
“Criar o próprio negócio tem sido a opção de quem perdeu o emprego e não conseguiu se recolocar no mercado ainda”, diz Marcelo leal, diretor de pessoa jurídica do birô de crédito.
Mesmo com a retomada na geração de empregos, a tendência é que o total de novos MEIs continue em alta nos próximos meses, afirma ele.
Cresce 46% mercado de seguro garantia judicial em 2017
O seguro de garantia judicial movimentou R$ 2,2 bilhões em 2017 no Brasil, 46,6% a mais que o ano anterior, segundo a Marsh.
A modalidade, que é alternativa a depósito judicial em dinheiro, penhora e fiança bancária, cresce desde 2014, mas se fortaleceu com a reforma trabalhista, diz Felipe Bastos, sócio da área de seguros do Veirano Advogados.
“Com a mudança, o depósito recursal pode ser substituído pelo seguro judicial, cujo valor compromete menos o caixa da empresa.”
Um conjunto de mudanças de leis tributárias, cíveis e trabalhistas facilitou o uso desta garantia, afirma Roque Melo, presidente da Comissão de Riscos de Crédito e Garantia da Fenseg.
Além da regulamentação, o cenário econômico é um dos fatores que explica o aumento, diz Celso Soares, superintendente da Zurich.
“A crise faz empresas buscarem redução de despesas, e o seguro costuma ser mais barato do que a fiança.”
Embora atenda a todos os tipos de companhia, as grandes são as que mais utilizam do recurso, afirma João Geo Neto, diretor-executivo da Pottencial.“A diferença de valor para essas empresas é mais significativa.”
O custo... Uma vaga de estacionamento em um prédio residencial em São Paulo deixa um apartamento mais caro em valores que vão de R$ 14 mil a R$ 238 mil, aponta estudo do professor de economia da USP Danilo Igliori.
...de ficar parado Foram levantados dados para unidades de 60 m². Ter vaga pode representar até 11,7% do valor de um imóvel desse tamanho. Se há metrô por perto, o espaço para o carro vale menos.
Surpresa O decreto que autoriza pessoas com deficiência a sacar o FGTS para comprar próteses, assinado por Temer nesta segunda (16), não era esperado pelo setor. As entidades vão rever as expectativas de desempenho das vendas.
Simulado O Instituto de Pesquisas Tecnológicas desenvolveu com a Repsol um sistema para simular a corrosão que o óleo de campos de petróleo causa em tubulações. O aporte foi de R$ 2 milhões.
com Felipe Gutierrez, Igor Utsumi, Ivan Martínez-Vargas e Arthur Cagliari
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