Uma quitinete em Balneário Camboriú (SC) que custa R$ 1,6 milhão viralizou nas redes sociais na segunda-feira (21).
Localizado na avenida Atlântica, que fica na rua da praia, o imóvel de 33 metros quadrados não tem janela com vista de frente para o mar e fica em um edifício de quatro andares, com mais de 50 anos, sem elevadores nem garagem.
O loft integra o metro quadrado mais caro do Brasil, no litoral catarinense, que tem o apelido de 'Dubai brasileira'. Há uma pequena cozinha, um banheiro sem boxe, sala de estar, um quarto e divisória de cômodos apenas no banheiro.
A vista privilegiada da praia pode ser acessada pelo corredor do lado de fora da quitinete, área comum com outras unidades dos imóveis, em que funciona uma espécie de varanda lateral.
Segundo o Índice do FipeZap referente a julho, o metro quadrado em Balneário Camboriú custa R$ 12,3 mil. O valor significa um aumento de 20,68% em relação a 2022, quando custava R$ 10,2 mil.
Usuários do X (ex-Twitter) reagiram ao preço. O caso ganhou repercussão após o perfil @fabiomarxxx, criador da personagem Sheyla Christina, ironizar o preço do imóvel "Pagar 1,6 milhão de reais em uma Kitnet minúscula pra ter uma vista lateral horrenda do mar de Camboriú e a janela do banheiro saindo na cozinha… nossa Dubai brasileira", escreveu. O post já ultrapassou 2 milhões de visualizações e 14 mil curtidas.
A unidade milionária ganhou força após o usuário da X compartilhar um vídeo em que o influenciador digital Jeferson Cherobin, especializado em construção civil, mostra detalhes do local e o apresenta como a quitinete mais cara do Brasil.
A corretora de imóveis Tátyla Carvalho diz que vários fatores levam um imóvel a ter valor agregado. "Quanto menor, mais caro dependendo da região, vale sempre levar em consideração também se o condomínio é completo com serviços de eventos e trabalho ou se a região recebe muitos turistas para locação diária."
Para ela, o valor do imóvel de Santa Catarina é irreal. "Está oferecendo somente o básico e muito básico, sem alcance para alto padrão. O valor do metro quadrado está em R$ 12,3 mil, essa quitinete deveria ser avaliada, em média, em R$ 405 mil. Nada justifica esse valor", afirma.
Já o consultor imobiliário Leno Lenivaldo Silva diz que o preço de venda é fruto de pesquisa de mercado.
"A incorporadora que concebe e vende uma quitinete ao preço de R$ 1,6 milhão certamente pesquisou antes o mercado e chegou à conclusão de que, agregando diferenciais ao imóvel, haveria potenciais clientes interessados na aquisição", afirma o consultor. "Existindo compradores, o preço é viável."
Tátyla fala sobre os motivos para o metro quadrado ser supervalorizado no litoral catarinense. "É onde se encontram muitos milionários que curtem a cidade no verão e fazem investimentos imobiliários, trazendo investidores de todo o mundo."
As micromoradias, de imóveis de até 30 metros quadrados, têm ganhado mais adeptos em um cenário de disparada de preços de aluguéis.
Tátyla diz que é uma tendência que atrai principalmente investidores e pessoas que moram sozinhas. "Investir em imóveis é o mais seguro e muitos optam por esse tipo de investimento. Em São Paulo é possível encontrar quitinetes de 28 metros quadrados por R$ 420 mil em bairros nobres", diz.
Imóvel pode ser alugado pelo Airbnb
O apartamento pode ser alugado na plataforma de aluguéis temporários Airbnb por R$ 100 a diária. O preço da locação pode variar de acordo com a época do ano.
Na descrição do anúncio na plataforma, os administradores do imóvel já aproveitam a repercussão momentânea. "Hospede-se na famosa kitnet que custa mais de 1,5 milhões de reais, conhecida como a Kitnet mais cara do Brasil (para venda) nas redes sociais", diz o anúncio.
Outro destaque do anúncio é para a localização. "Loft com marvilhosa vista para toda a orla da cidade. Você estará com os pés literalmente na areia."
Na plataforma, as avaliações da acomodação são positivas: "A estadia foi ótima. Localização muito boa e ótimo custo-benefício", disse um usuário em abril deste ano.
"Adorei a estadia no apartamento! Muito limpo e aconchegante. Perto de tudo e de uma vista de tirar o fôlego", destacou outro em agosto de 2022.
Comentários
Os comentários não representam a opinião do jornal; a responsabilidade é do autor da mensagem.