Quem caminha em qualquer um dos sentidos da avenida Eliseu de Almeida, perto da futura estação Pátio Vila Sônia, da linha 4-amarela do metrô, vai encontrar novos prédios de estúdios.
Construídos em ritmo acelerado para fazer frente à chegada do metrô ao bairro, os condomínios garantiram à Vila Sônia o posto de região de São Paulo com maior número de unidades de um dormitório lançadas no primeiro semestre de 2019.
O bairro da zona oeste desbancou destinos tradicionais dos apartamentos compactos, entre eles Pinheiros e Itaim Bibi, segundo levantamento do Secovi-SP.
Lançado em março deste ano e previsto para ficar pronto no segundo semestre de 2020, o Plano & Estação Vila Sônia já teve 70% das 379 unidades, entre 27,6 e 37,6 metros quadrados, vendidas. Elas custam em torno de R$ 160 mil.
“Nosso público é jovem, usa transporte público e mora ou quer morar perto do trabalho. O carro não é um sonho de consumo, mas a redução no tempo de deslocamento, sim”, diz Renée Garófalo Silveira, gerente de incorporação da Plano & Plano.
Não à toa, a construtora incluiu um bicicletário compartilhado no empreendimento e deixou de fora a garagem. Também reduziu o preço do apartamento, uma vez que cada vaga custaria de R$ 25 mil a R$ 30 mil.
Com a facilidade do metrô, muitos dos futuros moradores do empreendimento vêm da região da Grande São Paulo, como Taboão da Serra e Osasco.
“Eles escolhem a Vila Sônia por causa da melhor infraestrutura de comércio, serviço e transporte”, afirma Silveira.
A partir do bairro é fácil chegar a empresas em Pinheiros, à Cidade Universitária e aos centros empresariais nas avenidas Paulista, Berrini e Faria Lima.
A dois quilômetros do condomínio da Plano & Plano, para o outro lado da futura estação de metrô, fica o Burgman Residence, da incorporadora Burgman, entregue neste mês.
O empreendimento é compacto também na área total: são apenas três andares e 18 unidades de 31 a 47 metros quadrados, seis delas ainda disponíveis. Os preços partem de R$ 238 mil. Também não inclui garagem.
A expectativa é que a inauguração do metrô Pátio Vila Sônia, que está prevista para 2020, renove o interesse das construtoras no bairro, em especial no formato dos compactos, que miram solteiros ou jovens casais dispostos a abrir mão de área privada pela proximidade com o transporte público.
“Os lançamentos de um dormitório virão aos montes, inclusive em minicondomínios de casas”, diz Guilherme Nascimento, gerente de uma das imobiliárias mais antigas na região, a Fanel.
“Por causa da Lei de Zoneamento, a avenida Francisco Morato e os quarteirões paralelos vão se verticalizar fortemente”, afirma.
A Burgman, por exemplo, já tem planos de um segundo empreendimento no bairro, que deve misturar plantas de um e dois dormitórios, entre 25 e 50 metros quadrados, segundo José Guilherme Canto, sócio da incorporadora.
Para o engenheiro Thomaz Assumpção, da consultoria Urban Systems, a Vila Sônia já se configura como um novo eixo urbano.
“Junto com o metrô, vêm mais escritórios, escolas, faculdades, hospitais e redes de varejo. Isso muda o uso do bairro e demanda novos tipos de imóveis”, explica.
Assim, casas habitadas por famílias abrem espaço para os edifícios pensados para solteiros e jovens casais.
Essa é a expectativa do advogado Alessandro Cunzolo Rimola, 47. Ele cresceu no bairro e, há uma década, investiu suas economias no terreno onde hoje estão subindo os dois prédios do Plano & Estação Vila Sônia.
“Em vez de receber minha parte em dinheiro, vou receber em apartamentos. Quando vendê-los, acredito que o metro quadrado valerá quase R$ 2.000 a mais”, conta.
Plano & Estação Vila Sônia
Onde
rua Caminho do Engenho, 284, Vila Sônia
Área útil
de 27,68 m² a 37,66 m²
Valor
a partir de R$ 157,9 mil
Construtora Plano & Plano
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