Descrição de chapéu Apartamentos compactos

Vila Sônia desbanca Pinheiros e lidera lançamentos de compactos em São Paulo

Novos prédios estão em área próxima ao metrô, previsto para chegar em 2020 ao bairro

Cristiane Teixeira
São Paulo

Quem caminha em qualquer um dos sentidos da avenida Eliseu de Almeida, perto da futura estação Pátio Vila Sônia, da linha 4-amarela do metrô, vai encontrar novos prédios de estúdios. 

As duas torres em obras do Plano & Estação Vila Sônia 
As duas torres em obras do Plano & Estação Vila Sônia  - Alberto Rocha/Folhapress

Construídos em ritmo acelerado para fazer frente à chegada do metrô ao bairro, os condomínios garantiram à Vila Sônia o posto de região de São Paulo com maior número de unidades de um dormitório lançadas no primeiro semestre de 2019. 

O bairro da zona oeste desbancou destinos tradicionais dos apartamentos compactos, entre eles Pinheiros e Itaim Bibi, segundo levantamento do Secovi-SP. 

Lançado em março deste ano e previsto para ficar pronto no segundo semestre de 2020, o Plano & Estação Vila Sônia já teve 70% das 379 unidades, entre 27,6 e 37,6 metros quadrados, vendidas. Elas custam em torno de R$ 160 mil.

“Nosso público é jovem, usa transporte público e mora ou quer morar perto do trabalho. O carro não é um sonho de consumo, mas a redução no tempo de deslocamento, sim”, diz Renée Garófalo Silveira, gerente de incorporação da Plano & Plano. 

Não à toa, a construtora incluiu um bicicletário compartilhado no empreendimento e deixou de fora a garagem. Também reduziu o preço do apartamento, uma vez que cada vaga custaria de R$ 25 mil a R$ 30 mil. 

Com a facilidade do metrô, muitos dos futuros moradores do empreendimento vêm da região da Grande São Paulo, como Taboão da Serra e Osasco. 

“Eles escolhem a Vila Sônia por causa da melhor infraestrutura de comércio, serviço e transporte”, afirma Silveira. 

A partir do bairro é fácil chegar a empresas em Pinheiros, à Cidade Universitária e aos centros empresariais nas avenidas Paulista, Berrini e Faria Lima. 

A dois quilômetros do condomínio da Plano & Plano, para o outro lado da futura estação de metrô, fica o Burgman Residence, da incorporadora Burgman, entregue neste mês.

O empreendimento é compacto também na área total: são apenas três andares e 18 unidades de 31 a 47 metros quadrados, seis delas ainda disponíveis. Os preços partem de R$ 238 mil. Também não inclui garagem.

A expectativa é que a inauguração do metrô Pátio Vila Sônia, que está prevista para 2020, renove o interesse das construtoras no bairro, em especial no formato dos compactos, que miram solteiros ou jovens casais dispostos a abrir mão de área privada pela proximidade com o transporte público. 

“Os lançamentos de um dormitório virão aos montes, inclusive em minicondomínios de casas”, diz Guilherme Nascimento, gerente de uma das imobiliárias mais antigas na região, a Fanel. 

“Por causa da Lei de Zoneamento, a avenida Francisco Morato e os quarteirões paralelos vão se verticalizar fortemente”, afirma.

A Burgman, por exemplo, já tem planos de um segundo empreendimento no bairro, que deve misturar plantas de um e dois dormitórios, entre 25 e 50 metros quadrados, segundo José Guilherme Canto, sócio da incorporadora. 

Para o engenheiro Thomaz Assumpção, da consultoria Urban Systems, a Vila Sônia já se configura como um novo eixo urbano.

“Junto com o metrô, vêm mais escritórios, escolas, faculdades, hospitais e redes de varejo. Isso muda o uso do bairro e demanda novos tipos de imóveis”, explica.

Assim, casas habitadas por famílias abrem espaço para os edifícios pensados para solteiros e jovens casais. 

Essa é a expectativa do advogado Alessandro Cunzolo Rimola, 47. Ele cresceu no bairro e, há uma década, investiu suas economias no terreno onde hoje estão subindo os dois prédios do Plano & Estação Vila Sônia. 

“Em vez de receber minha parte em dinheiro, vou receber em apartamentos. Quando vendê-los, acredito que o metro quadrado valerá quase R$ 2.000 a mais”, conta.

Plano & Estação Vila Sônia

Onde
rua Caminho do Engenho, 284, Vila Sônia

Área útil
de 27,68 m² a 37,66 m²

Valor
a partir de R$ 157,9 mil

Construtora Plano & Plano

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